保利沈阳市皇姑区文大路项目前期战略初案.pdf

保利沈阳市皇姑区文大路项目前期战略初案 保利沈阳市皇姑区文大路项目前期战略初案 2010年1月 回顾沈阳保利 成就 09年，我们在沈阳地区的销售额超过32亿，在沈阳今年卖了6800套房子 。 09年，我们在沈阳地区的销售额超过32亿，在沈阳今年卖了6800套房子 。  辛勤耕耘的六年间，保利地产品牌知名度的不断提升中，收获了沈阳老百姓的良好口碑。在土 地供应量充足，市场环境良好的沈阳市，保利地产完成了东北区域战略核心城市的基本布局。  2010年，保利地产将借助文大路项目（本案）及长青桥项目（康桥）进一步冲击普宅及别墅住 宅市场，扩大沈阳市场份额，因此2010年也将是保利地产冲击沈阳第一地产运营商地位的关键 2010年也将是保利地产冲击沈阳第一地产运营商地位的关键 一年。 一年。 “百万宝贝” 2009年10月21日，集团控股子公司沈阳保利溪湖房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于沈阳市皇姑区三台 子街道方溪湖村文大路五宗地块 （宗地编号沈皇挂字[2009]002/003/004/005/006号，项目具体位置如下图1所 示），成交总价48350.2291万元，土地出让面积429779.8平方米，容积率1.7，折合楼面价为562元/平，用地 容积率1.7，折合楼面价为562元/平， 性质为商业、住宅。 区位 本案 沈阳城市发展现状： 三环 一环为城市中心区； 二环 二环为主城与城乡结合部界线； 三环为纯粹郊区。 皇姑区 沈阳北站 一环 大东区 项目位于北三环外，行政划分上隶 铁西区 属于沈阳市皇姑北部经济区 和平区 沈河区 处于城市发展纵轴的北部片区 浑南新区 宗地指标概述 总用地面 总建筑面 地上建筑面 容积 地下建筑 住宅建筑 公建建 积 积 积 率 面积 面积 筑面积 130000 规划 517246平 960000平 880000平 1.7 80000平 750000平 平 住宅建筑面积 商品住宅（所占比例） 回迁面积（所占比例） 750000平 710000平（0.8068） 40000平（0.0455） 商业及共建建 餐饮美食 社区综合性 筑建筑面积 写字楼 公寓式办公 街（比 超市（比 社区配套商 （比例） （比例） 楼（比例） 例） 例） 业（比例） 40000平 130000平 （4.55% 20000平 10000平 15000平 2