中原_深圳龙岗新城中海康城花园整体开发战略报告.pdf

重 新 定 义 2 0 0 8 奥体时代背景下的龙岗中心城遐想 。。。 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 本报告旨在通过对龙岗中心城市场格局的审视与 检索 ，分析发展商与客户之间的角色变化 ，以此为 依据，重新定义龙岗中心城和本项目的未来！ 目标 目 标 实现利润最大化 引领者地位， 树立市场标杆 报告思考点 Q1：受90/70新政设限，市场及产品可利用空间均 受限制，我们该如何应对？ Q2：未来龙岗中心城海量供应，市场格局突变，我 们该如何突破困局？ Q3：拍卖土地，楼面地价成本￥3217元，售价高 企，项目价值如何最大化的体现？ 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 总体开发战略  30％大户型价值最大化原则， Q1: 入市时机的把握，将最优资源 保留至最好时机推售。 90/70 新政受限  补缺型产品策略，有效规避市 Q2： 场竞争，差异化路线。 市场供应海量  借势奥体新城，营销稳中创 奇！ Q3：拍卖土地， 售价高企  稀缺资源运用，挑战群雄，价 格与速度并行，稳固品牌。 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 报告架构 项目解析 品牌·地块分析 项目解析 市场 新政·历程·现状·趋势预测 市场 客户 客户 分析·趋势 竞争 竞争 区域·项目·格局分析 定位 市场定位·形象定位 定位 策略 开发模式·开发策略·产品规划 策略 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 项目解析 品牌 全局高端化开发，奥体项目的战略意义 地块分析 地