渤海明珠营销思路.pdf

渤 海 明 珠 营 销 方 案 『 渤 海 明 珠 』 营 销 思 路 xx 房地产营销有限公司 目录： 1 渤 海 明 珠 营 销 方 案 第一部分：天津市房地产宏观市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第4 页 一、2007 年天津市房地产市场发展分析 二、2008 年天津房地产市场展望 第二部分：区域房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。第 8 页 一、区域环境分析 二、区域房地产市场分析 第三部分：项目定位分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第 17 页 一、项目SWOT 分析 二、项目定位分析 第四部分：销售价格分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第34 页 一、价格定位的相关因素 二、价格定位目标 三、价格定位方法 2 渤 海 明 珠 营 销 方 案 四、整体价格走势 第五部分：销售策略分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第48 页 一、销售总体策略 二、不同产品营销策略简析 第一部分：天津市房地产宏观市场分析 3 渤 海 明 珠 营 销 方 案 一、2007 年天津市房地产市场发展分析 2007 年上半年，国家的“重拳”、“组合拳”的出击未能在短期内有效的控制住整个市场的形势。引发下半年 出台一些更为有力的政策措施来进行调控。特别是9 月份后相继对金融政策的调整，投资型客户开始止步，而真 正的自用型客户开始持币观望，随之而来的是一个价升量跌的局面。天津市整体成交量由 9 月份的日均 500 套左 右下滑道目前日均 300 套左右。但受到滨海新区不断建设，奥运会在即，货币的金融政策的外力影响，还有与北 京、上海等直辖市之间的整体巨大差异，说天津市整体价格的到达历史高位还为时过早。中长期来看，今后会维 持在高位盘整一段时间后，仍将在一段较长时间内继续保持小幅上扬的趋势。 如果用几句话来概括 2007 年的天津房地产市场，应该是：  接受挑战的一年；  进入调整期的一年；  解决问题的一年；  整装发展的一年；