丽水瓯能大厦营销整合方案.pdf

金金 贸贸 国国 际际 jingmao internationaljingmao international 金金金金贸贸贸贸 国国国国际广场际广场际广场际广场 营销策划报告营销策划报告 IIIInntttternaernatitititionaonallll PlPlPlPlazaaza 我们的做法，与众不同…… 因为市场在变因为市场在变，游戏规则在变游戏规则在变 消费者需求的洞察，是一切工作的前提 万德，在追索市场的需求中 寻求制胜之道 金贸国际广场金贸国际广场 InternationalInternational PlazaPlaza 营销策划报告营销策划报告 目录目录目录目录 丽水城区商业分布情况丽水城区商业分布情况 主要商业街区的调查情况分析主要商业街区的调查情况分析 主要竞争对手分析主要竞争对手分析 金贸国际广场项目金贸国际广场项目SWOTSWOT分析分析 写字楼客户定位写字楼客户定位 案名定位案名定位 销售策略销售策略销售策略销售策略 丽水城区商业分布情况丽水城区商业分布情况丽水城区商业分布情况丽水城区商业分布情况 中心中心商商商商务区务区 特色专业街特色专业街 新城区商业网点新城区商业网点新城区商业网点新城区商业网点 中心商务区中心商务区 ►► 丽水市级商业中心区的范围是以解放西路、继光街、中山街为依托的老丽水市级商业中心区的范围是以解放西路、继光街、中山街为依托的老 城区商业网，同时进行必要的用地调整；梳理、改造道路；建设必要的城区商业网，同时进行必要的用地调整；梳理、改造道路；建设必要的 停车场停车场停车场停车场、、绿化带等绿化带等绿化带等绿化带等，，使土地的使用及环境更加合理使土地的使用及环境更加合理使土地的使用及环境更加合理使土地的使用及环境更加合理、、优美优美优美优美。。围绕这一中围绕这一中围绕这一中围绕这一中 心区域，逐步形成的中心商务区，可以从该商业中心区出发，沿中山街、心区域，逐步形成的中心商务区，可以从该商业中心区出发，沿中山街、 中东路、解放街向外围扩展，商业集聚成为一个菱形空间，中东路中东路、解放街向外围扩展，商业集聚成为一个菱形空间，中东路继继 光街与中山街的交叉处正好是该菱形的中心点，在空间中心定位上是均光街与中山街的交叉处正好是该菱形的中心点，在空间中心定位上是均 衡的，而且在这两条主街道之外，其他的街道如灯塔街、解放街等已有衡的，而且在这两条主街道之外，其他的街道如灯塔街、解放街等已有 较好的商业密集度较好的商业密集度较好的商业密集度较好的商业密集度。。。。以中东路以中东路以中东路以中东路继光街继光街继光街继光街、、、、解放街解放街解放街解放街、、、、灯塔街三条纬线灯塔街三条纬线灯塔街三条纬线灯塔街三条纬线 ，，，，中中中中 山街、城东路、大洋路三条经线为依托，编织起一个有效覆盖该商务区山街、城东路、大洋路三条经线为依托，编织起一个有效覆盖该商务区 的商业网。的商业网。 特色专业街特色专业街特色专业街特色专业街 ►► 中山街、继光街、中东路等作为现有商业街，基础较好，集聚效果中山街、继光街、中东路等作为现有商业街，基础较好，集聚效果 明显明显明显明显，，而且已经成型而且已经成型而且已经成型而且已经成型 ，，要进要进要进要进一一步加强和提高步加强和提高步加强和提高步加强和提高。。把中山街作为城市步把中山街作为城市步把中山街作为城市步把中山街作为城市步 行街，建成文明示范街；把灯塔街、城东路、大众街建设成新的商行街，建成文明示范街；把灯塔街、城东路、大众街建设成新的商 业街。并选择其中的若干街道，建设“特色商品一条街”、业街。并选择其中的若干街道，建设“特色商品一条街”、 “