BCCG：视点” 系列专题交流之一聊聊HOPSCA.pdf

“视点“视点”” 系列专题交流之一系列专题交流之一 ““视点视点”” 系列专题交流之一系列专题交流之一 聊聊聊聊HOPSCAHOPSCA 聊聊聊聊HOPSCAHOPSCA 2007. 9. 172007. 9. 17 2007. 9. 2007. 9. 1717 HOPSCA的起源HOPSCA的起源————法国拉德方斯法国拉德方斯 HOPSCAHOPSCA的起源的起源————法国拉德方斯法国拉德方斯 拉德方斯位于巴黎市的西北部 ，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区 里，进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 • 区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； • 法国最大的企业一半在这里 ； • 拥有欧洲最大的商业中心 ，包括很多的国际总部大厦； • 欧洲最大的公交换乘中心。 什么是什么是 HOPSCA？HOPSCA？ 什么是什么是 HOPSCAHOPSCA？？ HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯 ，是一个集酒店、办公楼、生态公园、 购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态 ：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 高可达性高可达性 高密度高密度 ，集约性，集约性 整体统一性整体统一性 高可达性高可达性 高密度高密度 ，，集约性集约性 整体统一性整体统一性 功能复合性功能复合性 功能复合性功能复合性 位于城市交通网络 高楼林立的景象 ，城 建筑风格统一 ，各 实现完整的工作、 发达、城市功能相 市的标志 ；人口密度 个单体建筑相互配 生活配套运营体 对集中的区域 ，拥 大，昼夜人口、工作 合、影响和联系 ； 系，各功能之间联 有与外界联系紧密 日与周末人口，功能 的城市主要交通网 不同而形成互补 与外部空间整体环 系紧密 ，互为补 络和信息网络 境统一、协调 充，缺一不可 HOPSCA的特点HOPSCA的特点 －续－续 HOPSCAHOPSCA的特点的特点 －－续续 土地使用均衡性土地使用均衡性 土地使用均衡性土地使用均衡性 1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用 ； 空间连续性空间连续性 空间连续性空间连续性 1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续 ：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一 ，就要使立面有连续性； 3、空间的连续 ：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系 内外部联系完整性内外部联系完整性 内外部联系完整性内外部联系完整性 内部拥有复杂、完善的交通体系 ，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强 ，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模 巨大的社会效应巨大的社会效应 巨大的社会效应巨大的社会效应 /升值潜力/升值潜力 //升值潜力升值潜力 因所处的城市位置和庞大的规模 ，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展 ，其物业自身也具有升值潜力 HOPSCA的开发条件HOPSCA的开发条件 HOPSCAHOPSCA的开发条件的开发条件 不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式 ，建成包含商务、居住、购物等业态的综合 地产项目 。HOPSCA 的形成必需符合以下条件： 规模