保利佛山乐从文化公园南侧地块前期策划方案中原事业五部2013年.pdf

以低密度资源型大盘以低密度资源型大盘，，持续领跑中心区持续领跑中心区 保利乐从文化公园南侧地块前期策划 佛山中原事业五部 Foshan.03.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 地块价值初印象————  双中心双中心 ：：佛山新城核心区第一圈层接壤区域佛山新城核心区第一圈层接壤区域 ；；乐从中心乐从中心 （（规划属乐从中区规划属乐从中区 ，乐从中心定位乐从中心定位））  双公园 ：北向文化公园，南向沙良河公园  乐从传统高端居住区 ：低密度、大盘、全配套、中心融城交通优势（快速路、轨道交通）  强品牌强品牌 ：：保利在中心区的规模优势保利在中心区的规模优势 （（见下图项目布局标注见下图项目布局标注）） 地块价值初印象 开发方向初判断开发方向初判断 品牌战略项目布局优势 佛山新城中心标杆价值 大品牌·强中心·大项目 分析结构分析结构 本轮报告主要回答——  是否适合大盘 价值度  多大规模  产品方案是什么 吸纳量吸纳量 产品差 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 ChapterChapterChapterChapter 1111-- 价值度解析价值度解析  地块条件梳理  佛山新城价值分析及成长周期佛山新城价值分析及成长周期  佛山新城中心价值驱动力与乐从的关系  核心区周围片区潜在的价值竞争板块比较 Part 1.A 地块条件梳理及属性界定 地块位于佛山新城范围内、乐从文化公园南侧，沙良河及沙良河 公园以北、并零距离接壤 地块条件 地理位置 地块四至地块四至 交通条件 景观资源 配套条件 产业环境 地产开发 地块四至 项目北靠旧厂房及乐从 东临佛山奥园、佛奥湾和 文化公园，该公园是以 星光广场；乐从最大的成 水景为主水景为主 ，，突出休闲特突出休闲特 熟高档社区熟高档社区 ，，目前开发至目前开发至 色的具有亚热带水乡风 尾声；环境及配套对本案 光的现代园林 能形成一定的价值支撑 地块条件 地理位置 地块四至地块四至 交通条件 景观资源 配套条件 西面现状多为厂房，临