房屋抵押贷款流程和条件大全.pdf

专业办理房屋抵押贷款- 抵押流程 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购 买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 1 年-20 年； 贷款金额最高为房屋评估价的 70 ％。 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明； 收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 房产证原件。 操作流程： 签委托合同评估面签批款抵押放款 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方式还款。 2 ．1 1、个人购买商品房抵押 1、房地产他项权力登记申请表 2 、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4 、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书 （现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营 业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认） 1 2 、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起 3 日内办理完 毕。 3、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属 登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2 、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可 到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款流程 本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产 抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2. 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公 证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、 安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的 相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 房屋按揭贷款 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同一户口 的需另附婚姻关系证明）。 2 、购房协议书正本。 3、房价 2 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。 4 、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单 位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号 1 份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对 按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于 你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行 的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在 房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告 中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭