德州市基准地价修正体系.docVIP

德州市基准地价修正体系 一、区片基准地价修正体系 根据基准地价修正计算宗地地价的公式为： 待估宗地地价二（待估宗地所在级别基准地价+基础设施修正）X期日修正系 数X 土地使用权年限修正系数X容积率修正系数X行业修正系数X（l+S各区域 因素和个别因素修正系数） 土地述原利率：商业用地为6. 03%,住宅用地5. 14%,工业仓储用地4. 55% 商业地价与容积率关系及容积率修正系数 地价与容积率关系：y=432. 431n （x） +982.07 容积率 W1.0 1. 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 修正系数 0. 79 0. 83 0. 86 0. 89 0.91 0. 94 0. 96 0. 98 1.00 容积率 1.9 2.0 2. 1 2.2 2.3 2.4 2.5 M2. 6 修正系数 1.02 1.04 1.05 1.07 1.09 1. 10 1. 11 1. 13 住宅地价与容积率关系及容积率修正系数 地价与容积率关系：y = 172.981n （x） +538 容积率 W0. 8 0.9 1.0 1. 1 1.2 1.3 1.4 修正系数 0. 82 0. 85 0. 88 0.91 0. 94 0. 96 0. 98 容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2. 0-2. 5 $2.6 修正系数 1.00 1. 02 1.04 1.05 1.07 1. 11 1. 16 基础设施修正幅度表 开发程度 基础设施费 （元/平方米） 基础设施修正（元/平方米） 商住T/TT 工业I/II 商住HT/IV级 工业III 商住U, 工业TV/V 生地 0 -140 -100 -60 三通（路讯电） 60 -80 -40 0 四通（+供水） 80 -60 -20 20 五通（+排水） 100 -40 0 40 六通（+供气） 120 -20 20 60 七通（+供暖） 140 0 40 80 行业修正系数表 地 类 行业门类 行业大类 修正系 数 工 业 仓 储 用 地 A农、林、牧、渔业 01农业、02林业、03畜牧业、04渔业、05农林 牧渔服务业 0. 90 B采矿业 06煤炭开采和洗选业、07石油和天然气开采业 1.01 08黑色金属矿采选业、09有色金属矿采选业、10 非金屈矿采选业、11其他采矿业 1 1 C制造业 13农副食品加工业、14食品制造业、15饮料制 造业 1 16烟草制品业 1. 10 17纺织业、18纺织服装、鞋、帽制造业 1 19皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业 1.03 20木材加工及草制品业、21家具制造业 1 22造纸及纸制品业 1.03 23印刷业和记录媒介的复制、24文教体育用品制 造业 1 25石油加工、炼焦及核燃料加工业，26化学原料 及化学制品制造业 1.03 27医药制造业 1.05 28化学纤维制造业（玻璃钢制品） 1.03 29橡胶制品业、30塑料制品业、31非金属矿物 制品业、32黑色金属冶炼及压延加工业、33有色 金属冶炼及压延加工业、34金属制品业、35通用 设备制造业、36专用设备制造业 1 37交通运输设备制造业、39电气机械及器材制造 业 1.01 40通信设备、计算机及其他电子设备制造业，41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 1.02 42工艺品及其他制造业 1 43废弃资源和废旧材料回收加工业 0.9 D电力、燃气及水的 生产和供应业 44电力、热力的生产和供应业，45燃气生产和供 应业 1. 10 46水的生产和供应业 1 E建筑业 47房屋和土木工程建筑业、48建筑安装业、49 建筑装饰业 1. 1 50其他建筑业 1  F交通运输、仓储和 邮政业 51铁路运输业、52道路运输业、53城市公共交 通业 1 54水上运输业、55航空运输业 56管道运输业 0.97 57装卸搬运和其他运输服务业、58仓储业 0. 98 59邮政业 1.01 商 服 用 地 G信息传输、计算机 服务和软件业 60电信和其他信息传输服务业、61计算机服务 业、62软件业 1. 10 H批发和零售业 63批发业、65零售业 1 I住宿和餐饮业 66住宿业、67餐饮业 1.02 J金融业 68银行业、69证券业、70保险业 1. 10 71其他金融活动 1.02 L租赁和商务服务 业 73租赁业 1 74商务服务业 1.01 住 宅 用 地 K房地产业(72) 高档住宅(别矍、高层及小高层住宅) 1. 10 普通多层住宅 1.0 平房住宅 0. 95 公 共 建 筑 用 地 M科学研究、技术服 务和地质勘查业 75研究与试验发展 0. 98 76专业技术服务业、77科技交流和推广服务业 1 78地质勘查业 0.97 N水利、环境和