滨海旅游地产的行业价值与开发模式（讲义）.pdf

许豫宏 教授 旅游学者，教授级高级经济师 城市战略与旅游地产规划专家 北京昱盛宏方咨询有限公司 旅游学者，教授级高级经济师。 著名的城市战略与旅游地产规划专家。 旅游产业实战17年，成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产 业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。提议 并联合创立国内首家“旅游地产网”与“城市战略与旅游地产研 究院”为首席研究员。兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、 规划设计院（所）技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。 1、旅游产业价值不断攀升 • 2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%， 真正成为国民经济的支柱产业。届时，中国将成为世界第一大旅游目的地和 国际上第一大旅游输出地。自五一、十一黄金周假期调整之后，每年115天的 假期更使得度假型置业需求以每年24%以上的速度增长。 2、地产大鳄集体进军旅游地产 • 截至2010年底，国内已有超过50家房企涉 足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿 元。 • 针对住宅项目的调控政策迭出，开发商更 需要寻找新型物业发展，继商业地产后， 旅游地产也成为众多开发商力捧的产品。 • 万科、恒大、富力等全国知名的房地产企 业，也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地 产。粗略计算，涉及旅游的地产项目已逾 千项。 • 2010年6至10月间，商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多 个旅游度假区项目：6月17日，签订福州琅岐岛国际旅游度 假区、武夷山国际旅游度假区；8月24日，投资500亿元的 大连金石国际旅游度假区项目签约；9月10日，投资150亿 元的西双版纳国际旅游度假区项目签约；10月中旬，投资 规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。 • 2010年10月、12月，保利分别在德阳、成都、东莞樟木头 拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、12 6亿元、100亿元；2011年6月，保利地产集团首个滨海旅游 地产项目“保利·银滩”正式开售。 • 2010年8月，龙湖地产斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗 商住用地，10月份再度拿下该区域30宗地，合计近7000 亩；此外，龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩的旅游 用地。 3、未来10-15年，旅游地产将持续走强 • 未来10年到15年，国内的旅游房地产的需求是一个持续走强的态势。 • 我们对旅游规模进行了测定，旅游地产的消费主体是中国中产阶级，在中国 经济持续发展的保证前提下，中国中产阶级达到了25%左右。按照中国未来15 亿人来计算，中产阶级的总人口大概在3.75亿左右；在旅游地产的消费上保 守估计，以人均两万元计算，10到15年之内，中国旅游地产市场总额将达到7. 5万亿元，这是非常庞大的一个市场。 • 从世界经验来看，20世纪初，地中海滨海别墅的兴起，呈市场化规模经营的 法国南部地中海沿岸的海滨别墅，标志着滨海旅游地产的产生。今天，地中 海已成为欧洲乃至世界的休闲度假中心，至今已有百年历史。 • 经过近一个世纪的发展，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假 村、滨海度假村、休闲别墅，将滨海旅游地产市场推向了一个新的高潮。 • 在亚洲，位于东北亚的中国、日本、韩国等国家的旅游房地产方兴未艾，大 批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可 观的收益。 正在发展的东北亚 地中海 正在发展的东北亚 墨西哥湾、加勒比海 东南亚诸岛 全球三大滨海休闲度假集聚区 全球三大滨海休闲度假集聚区 • 从海南岛看中国滨海旅游地产的发展，在上世纪九十年代初的海