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wvtp·KML 原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独 立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不 包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研 究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明 的法律责任由本人承担。 论文作者签名：查迄如 日 ● 关于学位论文使用授权的声明 本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学 校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论 文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分 内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段 保存论文和汇编本学位论文。 (保密论文在解密后应遵守此规定) 论文作者签名：抛基 导师签名 ? ? 山东大学硕士学位论文目 山东大学硕士学位论文 目 录 中文摘要 1 ABSTRACT 2 1绪论 ．3 1．1问题的提出 ．3 1．2研究意义 一4 ● 1．3研究内容与框架 5 2相关理论与方法综述 6 2．1成本管理理论及其发展 6 2．2房地产成本管理相关研究 。9 2．2．1房地产成本及开发过程研究 ．9 2．2．2房地产成本控制研究 1l 2．3房地产项目成本控制的一般方法 14 2．3．1全面预算控制 14 ● 2-3．2目标成本控制 14 2．3．3标准成本控制 ．15 2．3．4定额成本法 15 2．3．5价值链分析法 1 6 2．3．6目标成本法 1 7 3公租房开发成本控制概述 一l 8 3．1公租房开发的基本情况 18 3．1．1公租房开发内容 18 ◆ 3．1．2公租房开发特征分析 20 3．2公租房开发成本控制概述 21 3．2．1公租房开发成本控制一般程序 21 3．2．2公租房开发成本控制原则 22 3．3公租房开发成本构成及影响因素分析 24 3．3．1公租房开发成本构成 24 ——]山东大学硕士学位论文 ——] 山东大学硕士学位论文 3．3．2公租房开发成本控制影响因素分析 28 4项目规划阶段成本分析与控制 30 4．1项目规划阶段成本分析 30 4．1．1项目规划阶段主要工作内容 30 4．1．2项目规划阶段各工作成本分析 35 4．2项目规划阶段的成本控制 37 4．2．1项目规划阶段成本控制存在的问题 37 4．2．2项目规划阶段成本控制措施 37 5前期工作阶段成本分析与控制 。43 5．1公租房主体投入分析 43 5．1．1房地产投入主体 43 5．1．2公租房投入资金需求 43 5．1．3公屋建设和管理的资金来源 44 5．1．4国内公租房资金来源现状及对策 44 5．2公租房融资成本分析与控制 ．45 5．2．1政府财政拨款 45 5．2．2银行贷款 46 5．2．3发行债券 ．46 5．2．4其他资金 47 5．3降低融资成本的建议 48 6施工建设阶段成本分析与控制 50 6．1施工建设阶段成本分析 50 ● 6．1．1施工建设阶段成本构成 50 6．1．2施工建设阶段成本分析实例 51 6．2施工建设阶段成本控制 56 6．2．1施工建设阶段的成本控制问题 ．．56 6．2．2主体建筑工程建设控制措施 57 6．2．3其他成本的控制措施 64 H 山东大学硕士学位论文7租赁管理阶段成本分析与控制 山东大学硕士学位论文 7租赁管理阶段成本分析与控制 一66 7．1公租房租赁管理阶段成本分析 ．66 7．1．1房屋租赁过程中出现的问题 66 7．1．2公租房管理过程中可能会出现的问题 66 7．2公租房租赁管理的成本控制措施 68 7．2．1建立房屋租赁管理局 68 7．2．2建立正当的准入机制与退出机制 68 ■ 7．2．3合理确定租金标准 69 7．2．4物业管理成本控制 70 8以亦城茗苑公租房项目为案例的相关分析 。7l 8．1案例背景介绍 7l 8．2案例项目的成本分析 72 8．2．1建设项目的成本分析 72 8-2．2项目财务分析 76 8．2．3资金筹措计划与贷款 77 8．3案例项目的成本控制分析 ．77 8．3．1项目规划阶段 78 8．3．2前期工作阶段 79 8．3．3施工建设阶段 80 8．3．4租赁管理阶段 85 9主要研究结论与研究展望 ．．88 9．1主要研究结论 88 ● 9．2仓IJ新点 88 9．3研究局限与未来展望 89 参考文献 ．90 致谢 ．93 Ⅲ 山东大学硕士学位论文CoNTENTS 山东大学硕士学位论文 CoNTENTS Abstract in Chinese ． ． ． ．．1 Abstract in English ． ．2 l Introduction ．．3 1