东莞市住宅工程质量分户验收培训讲义.pdf

东莞市住宅工程质量 东莞市住宅工程质量 分户验收培训讲义 分户验收培训讲义 东莞市建设工程质量监督站 东莞市建设工程质量监督站 2007年9月29 日 2007年9月29 日 第一部分 关于住宅工程分户验收的 第一部分 关于住宅工程分户验收的 几个基本问题 几个基本问题 (一)分户验收的概念 (一)分户验收的概念 (二)为什么要进行分户验收 (二)为什么要进行分户验收 (三)分户验收的现状 (三)分户验收的现状 (四)分户验收的作用 (四)分户验收的作用 (五)分户验收的组织 (五)分户验收的组织 (六)分户验收和竣工验收之间的关系 (六)分户验收和竣工验收之间的关系 (七)分户验收的条件 (七)分户验收的条件 (八)分户验收前应做好哪些准备工作 (八)分户验收前应做好哪些准备工作 (九)分户验收使用的主要仪器、设备 (九)分户验收使用的主要仪器、设备 (十)分户验收中需要形成哪些验收记录 (十)分户验收中需要形成哪些验收记录 (十一)分户验收时发现的问题怎么办 (十一)分户验收时发现的问题怎么办 (十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止 (十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止 验收 验收 (十三)什么是影响主要使用功能的质量问题 (十三)什么是影响主要使用功能的质量问题 (一)分户验收的概念 (一)分户验收的概念 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）, 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）, 是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程 是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程 竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单 竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单 位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查 位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查 验收。 验收。 (二)为什么要进行分户验收 (二)为什么要进行分户验收 1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期 1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期 长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建 长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建 筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能 筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能 差异大，施工质量的一致性差。 差异大，施工质量的一致性差。 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样 检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就 检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就 是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的 是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的 可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合 可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合 格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100% 格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100% 的风险。 的风险。 (二)为什么要进行分户验收 (二)为什么要进行分户验收 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题 无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量 无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量 问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂 问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂 缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发 缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发 住户投诉。 住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要 求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问 求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问 题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问 题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问 题。 题。 (二)为什么要进行分户验收 (二)为什么