华盛公司地块规划以及产品建议报告.pdf

谨呈华盛公司: 地块规划以及产 品建议报告 ——深圳金美林地产经纪公司 二零零八年十月 本报告为商业用途请严格保密 前言： 金美林公司本着十年来专注地产服务， 以丰富的客户资源以及专业的策划销售 能力营造一个又一个销售奇迹，得到行 业的一致认可与好评。 我司进入博罗市场三年以来，立足市 场，科学的分析、运作。希望本报告能 给贵公司在决策之时起到一定借鉴作 用，提供决策依据。 本报告为商业用途请严格保密 报告结构: 一、项目开发背景 二、消费者行为分析 三、项目理解及运做分析 四、项目开发风险分析 五、项目产品建议 本报告为商业用途请严格保密 我们面对什么样的市场环境？ 宏观上 中观上 微观上 稳定健康的市场 竞争相对激烈 品牌化，优胜劣汰己成 环境 产品日渐同质化 必然 我们面对什么样的购买市场？ 对产品 对区位 对价格 高性价比、物质与精神的复 有较好的城市配套及发展前景的区 以地段来决定价 合产品 域 格选择 本报告为商业用途请严格保密 我们有什么？ 优势 劣势 机遇 威胁 规模优势；发展商综 区域形象差、认识 所在区域为发展型区 市场低迷；新增购买 合实力优势 度低；市政配套缺 域；客户注重社区综 力脱节；消化速度缓 乏 合因素 慢 我们的风险在哪里？ 区位风险 销售速度 置业者对该区域选择率较低； 市场整体销售速度慢， 项目前期的投入风险较大 影响到投资动态指标 本报告为商业用途请严格保密 第一部分：项目开发背景