世联：社区商业研究分享.pdf

世联内部分享 社区商业研究分享 社区商业 2011-9-14 本次分享的内容 社区商业如何规划 社区商业如何规划 社区商业如何获利 社区商业如何获利 社区商业业态演进 社区商业业态演进 招商与营运 招商与营运 2 社区商业定义：国内较为模糊，现多参考 国外 社区商业 主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的居民住宅区商业。 国外对社区商业的定义，相关指标要求较高，国内定义与邻里型接近 邻里 社区性 区域性 规模 0.3-5万 1-4万，开放式建筑 4.7-17万 车位指数 5个/100 ㎡ 5个/100 ㎡ 5.5个/100 ㎡ 覆盖人口 2000-4万 4-15万 15万 日常生活相关 初级百货超市，日用品超 大型百货超市、个 业态 的商品 市，平价超市，专卖店等 性化服务 3 社区商业规划要点，核心是商铺单元 形式：街区or集中商业？ 商业的昭示性：可视性、交通可达性，内部还是外部？ 商业与住宅的协调：商业与居民生活尽量不交叉 商业业态控制：通过规划控制后期运营 位置 聚客点、距离、人流、阳街/ 阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 商铺价 值KPI 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 4 社区内部外部之殇 商业与住宅区的区隔，尤其是高档次项目 相关业态不能干扰社区生活 靠近住宅应避免 设置餐饮、喧闹 商业 四季花城一期商业街 城东儿童商业街 小区入口 5 示意：商业交通可达性 商业的可进入性：