城市商业网络与扩张战略.pdf

Company name 3.13.1 城市商业网络与扩张战略城市商业网络与扩张战略 学习目标 1．城市商业网点规划的理论基础 2 ．城市商业网点规划的主要内容 3 ．连锁企业网点扩张战略 引入案例：麦当劳的选址心经  规划  数据数据  20年  与大型商场为邻与大型商场为邻  选址、选址、选址 一、城市商业网点规划的理论基础  商业经济学理论  城市经济学理论城市经济学理论  空间经济学理论  城市规划理论城市规划理论 商业经济学  商圈理论商圈理论  消费者行为学 城市经济学  城市经济的基本理论城市经济的基本理论，，如城市概念如城市概念，，城市化城市化，，城市城市 规模、类型、性质、功能、地位和作用；  城市经济产生和发展的基础城市经济产生和发展的基础、条件条件、过程过程、特点特点， 以及在各种生产方式下的表现；城市经济的外部关 系系，城乡对立运动及其规律城乡对立运动及其规律；  城市经济的内部结构、空间结构和经济关系；  城市中的公共经济、市政建设和城市财政；  其他城市其他城市经济问题济问题，如城市住如城市住宅、土地、交交通和就和就 业等。 空间经济学  空间经济学是在区位论的基础上发展起来的多门学科的总空间经济学是在区位论的基础上发展起来的多门学科的总 称。它研究的是空间的经济现象和规律，研究生产要素的 空间布局和经济活动的空间区位。  经济系统内生的循环累积因果并系决定了经济活动的空间 差异；  即使不存在外生的非对称冲击因素，经济系统的内生力量 也可以促使经济活动的空间差异；  在某些临界状态下经济系统的空间模式可以发生突变在某些临界状态下经济系统的空间模式可以发生突变；  空间经济学第二个突出的特征是区位的粘性，也就是“路 径依赖径依赖”” ；  人们预期的变化对经济路径产生极其深刻的影响；  产业聚集带来聚集租金产业聚集带来聚集租金 。 城市规划理论  城市规划是指根据城市的地理环境城市规划是指根据城市的地理环境，，人文条件人文条件，，经经 济发展状况等客观条件制定适宜城市整体发展的计 划划，，从而协调城市各方面发展从而协调城市各方面发展，，并进并进一步对城市的步对城市的 空间布局、土地利用、基础设施建设等进行综合部 署和统筹安排的署和统筹安排的一项具有战略性和综合性的工作项具有战略性和综合性的工作。。 二、城市商业网点规划的主要内容  商业网点空间布局规划  商业业态发展规划商业业态发展规划 商业网点空间布局规划  宏观层面宏观层面—确定城市商业中心等级体系确定城市商业中心等级体系  中观层面—商业街区的空间布局  微观层面微观层面—大型商业网点布局大型商业网点布局 商业业态发展规划  批发业发展规划批发业发展规划  零售业发展规划 城市商业网络规划案例—石家庄 三、连锁企业网点扩张 （一）连锁企业网点扩张战略 区域扩张战略，就是网点空间布局战略。区域扩张战略模式主 要有三种模式式：渗透模式式、跳跃模式式和渗透跳跃结合式式。 1． 渗透模式渗透模式 渗透模式是指连锁企业在一个区域内集中资源开店， 将将可能能开设的设的门店数量店数量尽量量开完完，再再寻找另外的找另外的开店店区 域，以便充分挖掘该区域市场潜力，发挥资源整合优势， 降低管理成本和后勤服务成本降低管理成本和后勤服务成本，增大宣传效果增大宣传效果，以达到以达到 获取规模效益目的。 渗透模式的具体操