北京商业分析.pdf

北京市商圈调查报告 一、 北京市商业概况 近年来北京的商业市场风云变幻，随着大量商业项目的集中放 量、竞争的加剧，传统百货行业演化出的两种业态——现代百货店和 Shopping Mall将共同演绎京城商业的“战国时代”，也将改写北京商 圈地图。北京与其他城市不同，北京包含了政治中心、文化中心和商 业中心，城市发展迅速。虽然城市较大，但是通过划分区域的管理方 法，使北京市的发展得以更好地调控。长安街沿线是政府机关的代表、 象征；故宫、鸟巢等是文化的代表和象征；而王府井、西单、国贸等， 便是商业、消费的代表。因此，北京的商业圈也成为大小不同、地区 各异的分布形式。由于分区发展，不同的区划有不同的商业圈，因此， 各个商业圈的不同也较为明显。 二、 北京目前商业圈分布 1 (一) 王府井商圈： 王府井商圈是北京著名的文化与时尚结合的一个综合性商圈。王 府井大街是北京较早发展的一条步行商业街，多年来国内外旅游者慕 名而来。随着时间的推移，王府井已经逐渐成为人们印象中的旅游商 品一条街。 北京市百货大楼（王府井百货）、东方新天地、APM（新东安市场） 以及王府井书城等代表着王府井商圈的主要组成部分。王府井的步行 街两侧分别不同的分布着各大百货商场。2008年王府井商圈老树发新 芽，新东安市场完成向APM 广场的改造、百货大楼青春馆羽翼渐丰、 中韩合资的乐天银泰落户步行街。除了东方新天地销售部分国际一线 品牌的商品外，王府井百货以及APM 等都定位于民众的一般消费上。 王府井商圈总体而言属于中上等商圈。 王府井商圈主要以北京市百货大楼、APM 购物中心和东方新天地 为主要代表。 北京市百货大楼 目前正在装修当中，其目的是将传统与现代相结 合，逐渐演变成复合型购物中心。 APM 购物中心是以新东安市场为基础进行改造后，于2007年重新 开始经营的百货。其属于北京王府井集团旗下的企业之一，与北京市 百货大楼相对，在王府井商业街形成了比较强势的百货联合。北京APM （新东安广场）是香港新鸿基地产在京开发的重要商业地产项目。它 位处北京王府井心脏地带，不仅是王府井内首个重建项目，更是北京 最著名的时尚消闲购物热点之一。所谓 APM，就是 AM+PM=APM，从早 2 到晚适当延长营业时间，提供全新购物体验。为把握内地经济和零售 业高速发展及北京 2008 年奥运会的种种商机，新鸿基地产投资逾 3 亿人民币为北京APM（新东安广场）进行大型翻新，工程已于2007 年 底完成，并透过品牌优化，吸引19 至35岁年轻客群。 商场面积达130万平方尺的新东安广场，翻新工程主要分四个阶 段进行，翻新后的商场除营造更宽敞的购物空间外，并会以凸显商户 形象的设计为重点，双层垫付门面采用答复玻璃幕墙，务求令商场更 富时代感。除了商场形象和名称耳目一新外，北京APM 积极强化商户 组合，引进更多全新的超级品牌和国际知名零售商，进一步巩固北京 APM的领导地位。 北京APM 内设店铺多达160 间，商户组合多元化，由高消费品、 时装、娱乐以至餐饮等包罗万有。不仅引进多个国际时尚品牌，部分 更是首次进入中国内地市场，还引入不同类型的特色餐厅，包括亚洲 和西式美食。 坐落于王府井大街，地理位置优越连接北京市主要干道，地铁一 号线（王府井站）、地铁五号线（灯市口站），公共汽车路线纵横交错， 四通八达。 由美国、香港及国内机械工业部设计研究院等单位联合设计的新 东安市场，在继承老东安市场的室内商业传统的同时，更赋予其现代 化的内涵。建筑师采用 6ｍ宽的步行街为主骨架，以两个有自然采光 的七层高中庭为核心，并由南北两个大型商场与沿步行街两侧的精品 店组成“哑铃式”布局，从而有利于组织商业活动和物业管理；其立