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第二章 资产评估的基本方法 • 本章基本要求： • 1.握资产评估三种基本方法的基本原理、内 容和各项参数指标的确定方法 • 2.熟悉资产评估方法选择的基本依据 • 3.了解各种评估方法间的关系 • 4.能够运用三种基本方法对常见的资产进行 评估。 第一节 现行市价法(current market value) • 一、基本思路 • 现行市价法是指比照与被评估资产相同 或相似资产的市场价格来确定被评估资产 价值的一种资产评估方法。 • 被评估资产的估值=参照物成交价* 调整系数 • 从现行市价法的涵义中可以看出，现行 市价法是以类似资产的近期交易价格为基 础来判断资产价值的评估过程。 • 现行市价法充分利用已被市场检验的资 产成交价格来判断和估测被评估资产的价 值，显然是容易被各当事人所接受，所以现 行市价法是资产评估中最为直接、最具说服 力的评估途径之一。 • 现行市价法的理论依据是“一价定律” 。 • 但是，现行市价法的应用与市场经济体 制的建立和发展、资产的市场化程度密切相 关。 • 农地的价值评估 • 二、应用的前提条件和适用范围 • 前提条件：应用现行市价法进行资产评 估，必须具备以下前提条件： • 1、需要有一个充分发育活跃的资产市场。 在市场经济条件下，市场交易的商品种类 很多，资产作为商品，是市场发育的重要 方面。 • 资产市场上，资产交易越频繁，与被评 估资产相类似资产的价格越容易获得。 • 2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术 参数等资料是可搜集到的。 • 运用现行市价法进行资产评估，重要的是能够 找到与被评估资产相同或相类似的参照物。 • 但与被评估资产完全相同的资产是很难找到 的，这就要求对类似资产参照物进行调整。有关 调整的指标、技术参数能否获取，是决定现行市 价法运用与否的关键。 • 类似资产技术参数无法获得 汽车 行驶历程 • 应用范围：现行市价法主要适用于单项资 产的评估，如对机器设备、运输设备、原 材料的评估。？ • 企业价值评估一般很难采用现行市价法 进行评估？ • 三、操作程序 • 运用现行市价法评估资产时，一般按以下 程序进行： • （一）确定被评估资产：即要明确被评估 资产是什么。 • （二）选择参照物 • 选择参照物是运用现行市价法进行评估的 重要环节。 • （1）对参照物的要求关键是一个可比性问 题，包括功能、市场条件以及成交时间 等。 • 笔记本电脑： • 房地产：用途？ • • （2 ）另外就是参照物的数量问题。 • 不论参照物与评估对象怎样相似，通常参照物 应选择三个以上。国外：四五 • 因为运用现行市价法评估资产价值，被评估资 产的评估值高低取决于参照物成交价格水平，而 参照物成交价又不仅仅是参照物自身价值的客观 体现，同时还受买卖双方交易地位（权力、垄 断、暴力）、交易动机、交易时限等因素的影 响。 • 为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和 偶然因素对成交价及评估值的影响，运用现行市 价法评估资产时应尽量选择多个参照物。 • （三）在评估对象与参照物之间选择比较因素 • 不论何种资产，影响其价值的因素基本相同， 如资产的性质、市场条件等。但具体到每一种资 产时，影响资产价值的因素又各有侧重。 • 例如房地产主要受地理位置因素的影响，而机 器设备则受技术性能的影响。 • 根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资 产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参 照物与评估对象之间进行比较。 • （四）指标对比，量化差异 • 根据所选定的对比指标，在参照物及评估对象 之间进行比较，并将两者的差异进行量化。 • 例如资产功能指标，参照物与评估对象