上实集团-海源别墅初步物业发展建议（补充稿）.pdf

谨呈：上实集团 海源别墅初步物业发展建议 （补充稿） 海源别墅初步物业发展建议（补充稿） 上海世联海源别墅项目组 2007年5月10 日 报告解决三大核心问题 报告解决三大核心问题 城市发展/青浦规划/朱家角定位/上实 城市发展/青浦规划/朱家角定位/上实 4000亩别墅发展战略方向 4000亩别墅发展战略方向 4000亩大盘定位如何？ 4000亩大盘定位如何？ 基于4000亩之下战略考量 基于4000亩之下战略考量 后续发展方向 472亩战略选择 后续发展方向 472亩战略选择 产品价值体系 产品价值体系 对于整盘影响 对于整盘影响 21栋千万级别墅战略意义 21栋千万级别墅战略意义 产品调整建议 产品调整建议 营销必备条件 营销必备条件 青浦朱家角容积率0.5 ，4000亩低密度 4000亩 青浦朱家角容积率0.5 ，4000亩低密度 超级大盘 超级大盘 位于朱家角淀山湖世界生态别墅板块， 4000亩 位于朱家角淀山湖世界生态别墅板块， 周边高档休闲设施环伺 周边高档休闲设施环伺 [现有资源] 上海最大得水资源淀上海最大得水资源淀 项目范围 山湖环绕左右山湖环绕左右 青浦新城 主题公园、湿地公园主题公园、湿地公园 朱家角新镇朱家角新镇 毗邻左右毗邻左右 低速磁悬浮 高尔夫球场、水上运高尔夫球场、水上运 动中心等康乐活动设施动中心等康乐活动设施 增加度假气氛增加度假气氛 淀山湖 别墅区初具规模、航别墅区初具规模、航 管中心依邻项目管中心依邻项目 已建成的别墅区 已建成的高尔夫球场 已建成的水上运动中心 中信泰富旅游MALL 已建成