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西蒙地产研究及与万达地产对比 对于绝大多数中国人来说，Simon，多半是个陌生的名字。 你也许去过大悦城，知道万象城，逛过华润万家，在万达广场看过电影……但是西蒙？ 不知道，是做什么的？ 那你曾经去过美国shopping 么？如果有，那你一定去过西蒙。 西蒙地产集团（Simon Property Group，纽约证券交易所代码“SPG” ），是全美最大的 商业地产运营商和北美最大的零售地产上市公司，并拥有北美地区公开发售的最大的商业地 产信托基金(REITs)。西蒙是标准普尔500 指数成分股之一，2010 年底市值约300 亿美元， 超过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。2010 年，西蒙集团营业收入约 40 亿美元，净利润7.5 亿美元。 西蒙是美国零售商业地产之王，它旗下拥有全美最多的购物中心、品牌折扣店，其中 大多数位于北美地区人口最多的75 个城市，旗下的购物中心每年大约要接待22 亿人次顾 客。在美国为人津津乐道的顶级购物中心中，有许多也收入在西蒙旗下，如纽约的Woodbury Outlets、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心等。 西蒙集团目前总部位于印第安纳州的Indianapolis，业务范围覆盖北美、欧洲及亚洲地 区，核心业务包括商业地产投资、开发、出租及物业管理。 截至2010 年12 月31 日，西蒙集团在全球拥有和管理393 处物业、2.6 亿平方英尺（大 约2450 万m2 ）的可租赁面积（gross leasable area，简称GLA ）。这些物业的主要形式 包括：地区性购物广场（Regional Malls）、高级工厂直销中心（Premium Outlet Centers， 国内有翻译为名品折扣购物中心）、社区生活中心（Community/Lifestyle Centers ）、大都 会区购物中心（Mills，有翻译为高级摩尔）和其他国际性物业（International Properties） 等。 为了加深对这个数据的印象，可以与以下数据作比较：国内万达广场万千百货的营业 面积通常在3 万 m2 2 左右，沃尔玛和家乐福大型卖场的营业面积通常为 1-2 万 m 。一个万 达广场用于零售、餐饮、娱乐及附属公共区域的建筑面积约为 10 万 m2 ，其中，可租赁面 积还要排除掉公共和辅助区域。 在美国，西蒙集团在 41 个州及波多黎各地区持有和管理 338 处运营中的物业，其中 包括161 个地区性购物广场，58 处高级工厂直销中心，66 处社区生活中心，另外还有2007 年收购米尔斯公司获得的36 处物业，以及 17 处其他商业中心或直销中心。从米尔斯收购 的36 处物业中，包括16 家Mills （大都会区购物中心）、16 家地区性购物广场和4 家社区 商业中心。这些物业包含合计约 2.505 亿平方英尺的总可租赁面积，其中西蒙自己拥有约 1.595 亿平方英尺，约合1482 万平方米。2010 年，这些物业的零售销售总额估计约为620 亿美元。 全球范围内，西蒙集团还持有或管理位于意大利的 45 个欧洲商业中心、日本的 8 家 Premium Outlets，墨西哥的一家Premium Outlets 和韩国的一家Premium Outlets。总计 可租赁面积为 1310.94 万平方英尺。2010 年7 月15 日，西蒙集团出售了其与合作伙伴共 同拥有的Simon Ivanhoe 的权益，该合资公司拥有位于法国和波兰的7 家商业中心。 地区性购物广场（Regional Malls） 地区性购物广场一般包含一个传统的百货主力店，或者几个主力店和大型零售店的组 合，以及多个较小的与主力店相连通的小型商店。此外还有一些附属的独立商店和餐厅等， 通常位于沿停车场的周边。 截止2010 年 12 月31 日，西蒙拥有161 个地区性购物广场。地区性购物广场通常是 位于城市近郊区、附带大型室外停车场、封闭性的、单层多入口的独栋商业建筑，可租赁面 积大致为40 万到240 万平方英尺（约为3.7 万m2 2 —22.3 万m