海南休闲地产项目市场研究分析前期策划.pdf

2010海南休闲地产项目市场研究分析 2010年01月05日 第一部分 海南休闲地产的背景、类别 海南休闲地产的背景 类别 ——专业性旅游地产+度假型居住地产 第二部分 海南休闲地产市场规模、竞争态势 度假型居住地产现状——三大开发模式 专业性旅游地产现状——百家高星级酒店、度假村 海南休闲地产竞争态势 第三部分 海南休闲地产市场发展趋势 国际旅游岛的机遇和挑战 度假型居住地产趋势 专业性旅游地产趋势 引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地 ，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未 艾  美国人戴维·S.兰德斯，他在所著的《国富国穷》里用地理与气候的因素描述了南北之别：富国 位于温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。  约翰·肯尼思·加尔布雷恩的结论是：把赤道南北两三千英里的地带隔开，就会发现，这一地带 内没有一个发达国家。  按此逻辑，在财富积累达至均衡值，交通特别是航空发达之后，温带的富人以及中产阶级，去 到热带消费阳光，享受生活，是自然规律。同时这一迁徙运动，也开始了一轮全球财富重新分 配过程。热带也就越来越成为畅销产品。  近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游；  海南更以其独特的自然资源、气候条件成为度假首选地。  海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。  如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。  优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决 定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔 代夫那样 全部低密度的。 20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个 黄金时期—— 国际旅游岛概念下百企千亿下海南 开发商： 地理五极：  100多家岛外房地 第一极：三亚 产商 和记黄埔、保利地产、嘉  500多家岛内房地 里集团）、中粮 产商 第二极：海口 业态： 截止10月全省房地产  富力、鲁能、万科、今典 休闲地产 开发投资达到200亿元 第三极：文昌、琼海、陵 主题公园 房屋销售面积约346万 水、万宁  酒店 ㎡ 雅居乐、华润、中信、富  商业街 销售额208亿元 力  公寓 第四极：儋州 度假村 万科 养老地产 第五极：五指山 海南永泰  海南省制定《房地产发展战略及中长期规划》，建立多元房地产供应体系，促进产业型升级  为扩大内需，海南正在加紧编制今后3年的发展规划，计划投资2070亿元。这些项目将集中投资在农业、新型工业、旅 游地产、高新技术、基础设施、社会民生等6个方面。 百企千亿下海南: 海南岛重回房地产市场巅峰时代——2009年 上半年卖掉的房子相当于此前5年的总和 • 旅游立岛的发展思路让海南楼市呈现出鲜明的投资性质。近几年来经济高涨，海南楼市投资回 报惊人，各地投资者蜂拥而入。 • 海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚