保利地产企业发展策略研究.pdf

中国指数研究院中国指数研究院 CHINA INDEX ACADEMY 保利地产企业发展策略研究 权威、客观、公正、全面 1 中国指数研究院 CHINACHINA INDEXINDEX ACADEMYACADEMY 一、基本情况 11.发展历程发展历程 1992年9月，广州保利房地产开发公司于广州注册成立，注册资本1000万； 1997年9月，保利南方集团对广州保利增资，注册注册资本6000万； 2002年8月，保利南方集团联合广东华美教育投资集团和张克强等16位自然人共同设立 保利房地产股份有限公司（8月31日取得营业执照，注册资本2亿）； 2005年12月，公司总股本由20000.00万股增到40000.00万股； 2006年3月，公司名称更名为保利房地产（集团）股份有限公司； 2006年7月，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，发行股价13.95元，目前28元左右。 2 中国指数研究院 CHINACHINA INDEXINDEX ACADEMYACADEMY 2.资本结构 2.1 股东及其背景 保利房地产（集团）首次公开发行股票前后主要股东持股比例分布 股东名称 发行前持股比例（％） 发行后持股比例（％） 保利南方集团 75.06 54.59 广东华美教育投资集团 15.19 11.05 张克强等16名自然人 9.75 7.09 其他投资者其他投资者 — 27.27 合计 100 100 本次发行上市后本次发行上市后，，所有股东所持股份均为可流通股所有股东所持股份均为可流通股，，发起人所持股份将根据发起人所持股份将根据 公司法、上交所规则及发起人自身承诺进行锁定。 3 中国指数研究院 CHINACHINA INDEXINDEX ACADEMYACADEMY 保利南方集团 保利房地产（集团）第一大股东，成立于1992年，目前注册资本1.005亿 元，法定代表人王旭。作为一家投资控股公司，保利南方集团主要从事实 业投资、投资管理和贸易。 广东华美教育投资集团 保利房保利房地产产 （集团集团）第第二大股东大股东，广东华美成广东华美成立于于2000年年1月月，注册资金注册资金 1.35亿，是由张克强等三名自然人共同出资设立的有限责任公司，法定代 表人张新儒。该公司是从事教育投资及咨询、教育管理研究与策划、国际 教育交流及资源引进等以教育产业为主的专业化投资公司。 张克强 保利房地产（集团）董事，澳大利亚梅铎大学工商管理硕士。曾任广州军 区联勤部军官，创建广州华美英语实验学校并担任董事长。现任广东华美 教育投资集团有限公司总裁教育投资集团有限公司总裁、广东海外留学培训学校董事长广东海外留学培训学校董事长、天津英华教天津英华教 育投资管理有限公司董事长。 4 中国指数研究院 CHINACHINA INDEXINDEX ACADEMYACADEMY 2.2 业务结构务结构 保利房地产（集团）2004年、2005年和2006年上半年营业务收入分别为 1515.66亿元亿元、2323.66亿元和亿元和1414.33亿元亿元，分布于以下几个行业分布于以下几个行业。 2004年 2005年 2006年上半年 房地产