沈阳张士地产项目营销策略报告.pdf

致：开发有限公司 沈阳【张士】项目08年度营 销策略报告销策略报告 世创辉煌 本报告是严格保密的。 2007-7-13 2008-4-9 前 言 各位领导大家好，很高兴能够坐在这里向大家陈述我司对本项目 08年营销的构想，在本报告开始之前，我们先要对贵方营销人员致以 感谢感谢，，他们对这次报告内容提出了非常中肯的意见他们对这次报告内容提出了非常中肯的意见，，并对我们深入了并对我们深入了 解项目发展提供了极大的帮助，下面就让我们开始吧！ 世创辉煌 本报告参考因素本报告参考因素  整体项目整体项目 “一生之城一生之城”开发战略和生活概念开发战略和生活概念  本项目区位属性～工业区内的居民社区  本项目区域竞争情况～整体市场同期竞争激烈，绝大部分为 中等以下档次项目  本项目自身属性～健全的配套，丰富的产品线  本项目一期产品属性～实用紧凑型产品  本项目时间节点～4月末上市，6月底开盘  本项目工程情况本项目工程情况～～BB区开工区开工，且且11、22标段今年入住标段今年入住 世创辉煌 项 目 目 标 •品牌目标：树立本项目产品在沈阳市场的知名度和 影响力，实现产品品牌逐步升级 ••经营目标经营目标 ：快速滚动的基础上争取利润快速滚动的基础上争取利润 •（08年销售目标：确保B区1、2标段销售，为B区3、 4标段销售奠定基础） 世创辉煌 项目一、二标段产品线主要为两房产品占 总面积的59％ 面积区间面积区间 套数套数 建筑面积建筑面积 房型房型 比例比例 （㎡） （套） （㎡） 一房 39.48—42.08 27 1065.96 13.6% 两房 59.8—83.55 86 6526.64 42.7% 三房 83.48—91.79 84 7194.06 43.7% 11标段合计标段合计 197197 1478614786.6666 100100％％ 面积区间 套数 建筑面积 房型 比例