大连金州电机厂地产项目营销策划全案.pdf

报告结构 市场动态 项目定位 营销策略 宏观市场 客户定位 推广思路 区域市场 产品定位 推广周期 价格定位 工作计划 地块分析 2 报告结构 市场动态 项目定位 营销策略 宏观市场 客户定位 推广思路 产品定位 推广周期 区域市场 价格定位 销控策略 地块分析 渠道策略 推广预算 3 金州区在大连的地理位置 ►金州地处欧亚大陆东岸， 辽东半岛最南端，南与山东 半岛隔海相望，北依辽阔的 东北平原； ►金州是大连市的近郊区， 是大连最大的行政区，位于 规划中的大连新市区的市中 心位置。总面积1100平方公 里，人口68.3万； ►我市将在强化老城区功 能，使老城区向北、向西拓 展的基础上，做大新城区和 金州城区。金州城区的面积 也将由现在的45平方公里扩 大到200平方公里； ►未来大连中心城市的概念 将由老城区、新城区和金州 新城三个组团组成，城市形 态也由单中心城市结构向多 中心城市结构转变。 4 金州区在“大大连”发展中的功能定位 ►大连未来的新市区有金 港区和金州区组成，其中 金港区有开发区、保税 区、双D港区、大窑湾港 区、金石滩国家旅游度假 区组成； ►区域功能：把新城区建 设成为东北经济区对外开 放的先导区和产业结构提 升的示范区，大连率先基 本实现现代化的现行区， 大连城市拓展空间、做大 北 产业规模、提升产业水平 的主体和龙头； 进 ►城市功能：大连中心城 市的重要组成部分，成为 西拓 大连乃至东北地区最具现 代化和国际化内涵的智能 化生态型新城区； 5 土地—小型地块零星分布于周边，中心城区缺乏有效供应 ►随着本案区域内原有项目的逐渐消 化，新上市项目的不确定性，本案以 中小户型为主的竞争态势将逐渐明 朗，从而填补市场空白； ►从城市扩容角度来看，金州区处于大连“北 进”的战略节点上，它承担着大连外向型经 济、新兴产业发展和产业调整与转移的任 务，这里将是未来大连的经济增长区和人口 承载区。随着工业化及城镇化进程的快速推 进，金州房地产市场潜在的升值空间已经开 始吸引越来越多人的目光； ►金州区2007年挂牌土地多集中于周边地 区，且地块面积较小，中心城区的供应量上