大连金州七里地产项目前期咨询报告.pdf

大连市金州区七里项目大连市金州区七里项目 前期咨询报告前期咨询报告 2007年3月 城市阅读 市场分析 产品分析产品分析 竞争分析竞争分析 客户分析客户分析 地块分析地块分析 项目定位项目定位 城市阅读城市阅读 金州区位金州区位 大连城市大连城市 ““单核单核””特征仍很突出特征仍很突出 三区域房地产市场区隔性很强 市政交通改善逐步加强相互间联系 金州区金州区 开发区 金州区 市区 经济开发区 旅顺口区旅顺口区 金州区金州区———— 大连市郊大连市郊 一个曾被“大连人”称为“农村”的新城区 城市发展问题城市发展问题 主城区发展空间已经严重不足主城区发展空间已经严重不足，，处于狭长处于狭长 地带、多山地形不利于主城区的大面积发展， 城区的向外扩张不可避免 金州区位金州区位 北进北进 重点发展金州区金州区和经济开发区 打造城市副中心城市副中心 西拓西拓 新城区新城区 拓展至旅顺口拓展至旅顺口 新城区新城区————未来城市副中心未来城市副中心 新城区格局新城区格局 金州区 金石滩 双D港 开发区 25km25km 中心中心 就业扩展区就业扩展区 风景旅游区风景旅游区 主市区主市区 成熟就业区成熟就业区 开发区中心开发区中心———— 当前新城区的核心区当前新城区的核心区 金州区金州区————““北进”战略节点北进”战略节点 战略节点战略节点——金州金州 金州向南连接市区和开发区金州向南连接市区和开发区，，向北连接北三市向北连接北三市，， 处于大大连空间格局的重要节点 战略节点战略节点——金州金州 亿元 金州GDP增长状况 350 300 290 经济加速发展，2006年 250 比上年增长比上年增长24%24% ，， ““十一十一 200 150 五”规划年均增速16%， 100 5050