大连港地产集团永安四季项目整合营销推广方案.pdf

写的前面的思考… 果这是一个新盘，我们的打法可能更加灵活多变， 的策略制订将更加从容不迫，但我们不是… 果我们有很长的时间铺垫、积累、出手，我们的业 客源将更加充足，但我们不是… 果不是这样没有任何幻想的现状，我们还可以给客户 梦，但如今的现房实景下，我们唯一的办法是啃硬 ，打攻坚战！ 间紧、任务重、客源少、政策严…我们必须拿出杀 ，抛却花哨，务实的达成目标，我们没有第二个选 ！ 以无法为有法，以无限为有限。 目 录 、项目概况 、市场分析 、竞品分析 、客户分析 、营销思路 、营销策略 、营销目标 、销售节点 、活动支持 、费用预估 项目概况 市场分析 竞品分析 客户分析 营销思路 费 营销策略 营销目标 销售节点 活动支持 况 位于金州城区北三里永安大街沿 州区向北发展整体规划的核心位 有新建的金州客运中心、妇幼保 岸 金州区博物馆、108中学和金州高 海 北部板 配套设施，轻轨十九局站距离项 西 块 板 00米，103路公交线路10分钟到达 和火车站，交通便利。 ，项目的周边环境还有待完善和 目以北延伸至九里范围内是工业 老城区 距离三里桥菜市场也较远，生活 板块 熟，位置处于金州老城区边缘。 况 A组团 目整体分为A\B\C\D四个组团， 面积约30万平米，目前B组团约 米，已经建设竣工并交付使用， 道路和绿化工程还有待完善。 B组团 团1080套房子已经销售近700 余385套未售进入准尾盘阶段， 商保留的1#、17#和18#楼以外， 100余套高楼层和朝向差的房 C组团 布在小区的边边角角，基本都是 组 D 和102平米的两室两厅主力户 团 况 18号楼都是1梯3户两个单元的高层建筑，位于园区靠后的位置， 光一般，户型是53平米和88平米的一室一厅和二室二厅的房子， 需市场主流产品，从6080元/㎡起价到最高价7250元/㎡。 整个项目的公建总面积11486平米，共计47套还没有开始销售， 物业和社区的管理用房外还剩下34套，面积约9000平米，公建 280平米之间,双层。 价高于目前价格200元/平，考虑地下车库的销售问题） 况 ——B组团推出产品 况 ——B组团推出产品 之所以难消化在于客户看到的都是实景，所有的缺点都一览无余 质的、低价的房源都已销售一空，没人喜欢吃剩饭，除非我们把 成别具风味的“蛋炒饭”…