高策地产合肥砂之船营销策略提报.pdf

——让艺术醇让艺术醇醇浓生活醇浓生活—— 合肥合肥砂砂砂砂之船之船 营销策营销策营销策营销策策略提报策略提报策略提报策略提报 INDEXINDEX Part 1 市市场环境简析 Part 2 项项 目解读 Part 3 产产品调整建议 Part 4 定定位及形象包装 Part 5 营营销策略 PPart 66 整整整合推广策略整合推广策略 Part 7 销销售目标及计划 PartPart 88 其其其他相关建议其他相关建议 Part 1 市场环境简析 合肥商合肥商业概况概况 市场竞争环境 奥莱在合肥 合肥商业概况合肥商业概况 市场竞争环境市场竞争环境境境 客群分析客群分析 奥莱在合肥奥莱在合肥 发展历程 6 大量综合体开建 5 购物中心雏形显现购物中心雏形显现 •2008年开始，新开 新建购物中心增多 4 发项目主要向购物中 传统百货慢慢向现 •尽管没有真正意义 心方向发展，且基本 3 代百货转变 上的购物中心，但元 都采取购物中心+写 大卖场大举进入 •百大CBD购物广 一广场的运营及逐渐 字楼+酒店+公寓/住 2 合肥市场 场、国购广场等商业 成熟让 宅的综合体开发模式。 以百货为主体的 •家乐福、沃尔玛等 出现，开始由传统百 购物中心业态在合肥 1 四牌楼商圈形成 大大型连锁超市进入合连锁超市进入合 货向新兴的现代百货 开始崭露头角。市场 以传统商业为代表以传统商业为代表 •90年代中后期，以 肥，充实了合肥的零 转变，也标志着合肥 上新建购物中心明显上新建购物中心明显 的三孝口商圈形成 鼓楼商厦、商之都、 售形态，合肥多家