绿地上海康桥东上海地产项目前期报告.pdf

绿地绿地绿地绿地 ··东上海项目前期报告东上海项目前期报告东上海项目前期报告东上海项目前期报告 谨呈：上海富润房地产发展有限公司 1 市场分析篇 5 ContentsContents 项目分析篇 51 客群定位篇 63 内容纲要 市 市 场 分 市场分析篇市场分析篇析 篇 33 区域市场区域市场 ·土地供应土地供应 康虹花苑康虹花苑 绿洲康城亲水湾绿洲康城亲水湾  土地出让幅度较大 同比去年，周康板块去年住宅用地 出让幅度相对较大，出让地块分布 保利 绿地 中海项目 在板块的西北部、南部及东南部， 尤其是西北部中国电信园区北侧靠 墅外 外环同时供应三块较大土地。 本案 印象春城 其中其中 ，明年或者后年上半年有较大明年或者后年上半年有较大 推盘量的项目有：印象春城，绿洲 康城清水湾康城清水湾 ，，保利林保利林语溪溪 ，，明明日华华 万达广场万达广场 城，万达广场，康虹花苑及绿地、 中海康桥项目。 明日华城 4 区域市场区域市场 ··供需关系供需关系 供应供应 需求需求 产品产品  周康板块2009年推盘量巨大，竞争激励；  总推盘量约60-80万平米，比2008年增加300％以上；  供应较为分散，在板块的各个区域都有推出；  供应主要为小高层、高层，后续有联排别墅、花园洋房和酒店式公寓推出，产品上逐渐丰富。 5 供需分析供需分析 供应供应 需求需求 产品产品  2008年周康板块销售住宅因宏观经济及市场调控而受较大印象；  周康板块周康板商品房供需比在年商品房供需比在 11：：00.88 ，供略大于求供略大于求 ；；  经济的发展带动了外来人口的增加，新上海人购房居住成为周康板 块商品房市场的一个亮点。