世联地产沈阳住宅项目研究分析前期策划.pdf

世联地产世联地宅项住宅项 目研究分析目研究分析 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.04.20 本模块在整体报告中的位置关系 调整前报告框架 调整后报告框架 项目属性界定 项目属性界定 开发目标理解 开发目标理解 可能面临的问题 可能面临的问题题 可能面临的问题 市场背景分析 市场背景分析 城市宏观解读 标准化 城市宏观解读 区域市场分析区域市场分析 区域市场分析区域市场分析 竞争分析 客户分析 客户分析 项目发展策略与定位 展示分析思路 项目发展策略与定位 展示分析思路 竞争分析 发展策略 发展策略 市场定位 市场定位 物业发展建议 物业发展建议 标准化 模块输入条件 •属性界定关键词属性界定关键词 •开发目标理解开发目标理解 •可能面临问题可能面临问题 –城市级别 –利润指标 –区域陌生问题 –城市城市影响力响力 –回现指标指标 –市市场消消化量问问题 –区域界定 –企业战略 –土地供应量问题 –自然资源自然资源 –品牌目标品牌目标 –开发商竞争激烈开发商竞争激烈 –项目规模 –政府期望 –地价成本问题 –用地性质 – … – … – … •标准住宅标准住宅 •低密度 注：根据输入条件的不同，即不