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高端养老地产研究 WWW . d0 c in .Ct) rll 然阴管理询项~1 .t件 目录 R-，驻行业现收分析 直二章 行业内外部环撞扫捕 第三萃t 离去由养老地产盈利幢式研究 串四靠 高墙养者地产项目实施研R E五意:研R结论 WWW . d0 c in .Ct) rll 然阴管理询项~1 .t件 我国人口老龄化速度进一步加快 • 2009年， 全国60岁及以上老年人口达到tl l. 67 1 4亿， 占总人口的 12. 5 %. 与2008年相比， 老年人口增加725万. 空巢化比重进一 步加大， 大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过20% • 翻番式增长 • 到2050年，我国60岁及以上人口将达到4亿以上， 约占总人口的四 分之一以上。 • 来势猛、增速快， 老年人口数量大、 比重高， 老龄化地区发展不 平衡 www.lh • 然阴管理询项~1 .t件 养老地产 …稳步而快速地增伏的细分市场 · 养老地产指的是终端客户为老年人和准老年人(退休 准备期的老年人) 的地产产品，是地产产品市场中深 具潜力的一个细分市场 u •• · 潜力巨大 M ... ~ .m · 刚性需求支撑 • 11 j 剿翩翩 翩剧皿四 川 圈Z ωJ及以上毒人占总人口比萃及其蛐掏预测 www.lh • 然阴管理询项~1 .t件 高端养老地产市场· 而向iflï端细分客户 • 高端养老地产客户主要是· 政府和国有企事业单位退休官员、企 业主、退休的企事业高管、大学教师、工程师、富裕家庭、华侨、 海归的父母， 跨国企业外结主管人员的父母、现职党政军官员的 父母等 • 对高端养老地产有购买力的人口约占总比例的20%左右 www.lh • 然阴管理询项~1 .t件 以家庭为单位再细分，商端养老地产市场的目荷忍户主要集中成功家庭 ‘t#t:1f f 闭， ，三层面五个细分市场