中海地产-南京凤凰街项目前期定位报告（5-7章）.pdf

第五章 竞争及参考市场分析 第一节 板块竞争分析 一、高端住宅竞争板块对比分析 板块 板块 主要项目 主力户型 价格水平 客群分析 板块不足 名称 定语 医院高级医生,私营企 1、 项目规模有限； 市中 金陵王府、 集中在 100-200 平 业业主,政府机关干部, 2、 道路设施老化落 城中 心绝 单价集中在 金鼎湾、恒 米，户型跨度从两房 外贸人员,外籍人士.这 后，出行不便； 板块 版地 10000元左右 隆花园 到五房 部分客群基本上自住为 3、 容积率高，小区环 块 主,年龄在30-40岁之间 境拥挤； 身份多为公务员,银行 单价在 9000 高层职员,证券职员,医 1、 地块规模有限，难 集中在万科的100左 莫愁 湖畔 万科金色 左右,三房与 生,大学教师及私营业 以形成社区； 右的两房 ,120-150 湖板 景观 家园,金基 四房的总价 主,其中万科有部分外 2、 临近南湖老居住 的三房；金基蓝钻的 块 豪宅 蓝钻 在120万-180 籍人士及海外归国人 区，居住环境受影 138-145的小四房 万之间 员.客群年龄在 40 岁左 响； 右.多为2次置业自住 公 寓 单 价 1、 中央门汽车站, 户型跨度较大,以天 10000 元/平 主要来自城中,年龄在 来 往 人 员 较 复 正的 110 的两房到 米；总价 100 40-60 岁之间,职业集中 绝版 天正湖滨, 杂，且生活配套 玄武 180 的四房,金陵御 —300万； 在政府高级别干部,私 湖景 金陵御花 设施不足； 湖板 花园的700平方米的 别 墅 单 价 营企业业主,高校教师, 豪宅 园,新世界 2、 与市中心距离相 块 独栋别墅,新世界花 15000 — 外企高管.外籍人士.以