中澳（集团）地产施工技术要求（试行）施工技术范围划分.pdf

中澳（集团）地产 施工技术要求（试行） 第一章 施工技术范围划分 一、范围划分 （一）总包施工方施工范围： 1、土建工程、室内给排水、室内消防（含商铺等室外消防箱）、室内电气、 防雷及安装工程。其中强弱电（电力、电视、电话、网线、智能化系统）管 线部分：总承包方负责预埋线管及线槽，并确保畅通，无条件配合强弱电分 包施工单位施工。 2、电梯井道预埋铁件的砼圈梁、机房和底坑的砼基础，门框周边填塞。 3、设备安装、门窗安装、入户门安装、栏 杆安装等需要土建配合的零星内容， 无条件配合施工。 4、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防 护）。 5、施工小区内的土方开挖、余方弃置、±0.000 以下及天井死角部分的回填 土方等均由总承包方承担。 6、残疾人坡道面层及栏杆。 7、电气安装从单元进户第一个手井计起，包括所有分户电表的安装（电表由 发包方供给）；给水、消防安装从单元第一个阀门井计起，包括所有分户水表 的安装；给排水立管及强弱电管预埋至地梁±0.000 以下，并引出建筑物外 墙 1 m。另位于天井等死角的给排水管和强弱电管线，如设计要求需在首层 板下穿越至建筑物外，则应由总包方预埋。 8、包含防雷检测、环境检测、水质化验 检测、消防验收及相关检测验收等费 用。 9、包含所有栋号电表箱和所有建筑内各类机电设备设施的总电源箱。同时各 类箱体皆要可靠接地。 10、包含所有商铺的入户埋地强弱电管线、手井的施工。 （二）总包施工方不包括的工程范围： 1、桩基础工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料， 由总承包人负责整理、归档、交档。 2、园林景观工程、室外市政工程：由发 包人另行分包，并负责提供分包项目 合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。 3、设备及安装：电梯、空调、水泵水箱、送风排烟、发电机、智能监控、变 1 配电。由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人 负责整理、归档、交档。其中电梯机房及各类设备的双电源箱，由电力安装 承包施工。 4、强弱电（电力、电视、电话、网线、智能化系统）室外管线部分：由发包 人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归 档、交档。 5、住宅房内的木门、卫生隔断、盥洗台、厨房灶台及洁具。 二、特殊约定 1、住宅：所有住宅层高不足 3.00 米均按 3.00 米层高施工。 2、工程完工以后，承包人必须破除临时道路及其他砼结构层、设备基础砼等 并清理完建筑垃圾。 3、承包方进行初步卫生清洁后，按合同总价的 0.15%扣留卫生清理费用，若 外墙已由承包方清洁并达到发包人认可的标准，全部返还；若未达到发包人 认可的标准，由物业公司进一步进行公共部分、外墙、户内的精细清理，作 为发包人对其他部位的二次清洁费。 4、消防报警主机设计于监控中心内,各楼层、车库、各类消防设备的控制、 信号线均应与主机联通。 5、若有地下室或深基础，深基坑支护费用需考虑在施工技术措施费里。 6、所有的电梯及地下车库集水井的井圈采用角钢预埋，井盖采用花纹钢板制 作。 7、在市政、低区加压、高区加压生活给水 立管的末端均设冲洗管道的排放口， 并与雨水立管连通。 8、生活水泵房地面贴瓷片，确保卫生验收要求。 9、电梯基坑和集水井需做防水层。 10、所有与室外露台相接处门洞处需设拦水。 11、住宅楼三层以上采用挑架搭设。 12、施工图纸不明确的，全部参照施工规范按常规做法处理。 三、交楼标准及材料选用 （一） 公共部分： 1、外墙： 饰面采用面砖（珠海白兔牌）材料 。 2、 首层单元入口门楼及入口大堂： ● 地面：1000*1000mm 品牌抛光砖拼花及四周波打（普通波打线），品牌面 2 砖材料费 XX.00 元/m 。 ● 墙面：500*1000mm 品牌面砖（加工斜角磨边），品牌同上。 ● 顶面：木质板造形吊顶，乳胶漆饰面。 2 ●灯具：节能吊灯（有关型号