2008年6月重庆地产楼市市场分析报告.pdf

【容磁地产】：重庆楼市市场分析（2008 年 6 月） 目 录 第一部分 房地产基础信息 2 一、交通 2 二、供需 3 三、规划 6 四、政策法规 10 五、经济 14 第二部分 房地产相关信息 16 第三部分 2008 年 6 月楼盘 开盘统计 22 第四部分 2008 年 6 月销售金额和面积排行 24 1 第一部分 房地产基础信息 一、交通 1、南涪高速年内开建，将与沿江高速相连 南川至涪陵的高速公路拟在今年开建,重庆市交通委员 会日前已经正式发布该高速路的工程勘察设计招标公告,估 计在 6 月 26 日,将进行开标。 根据市交委发布的公告,南涪高速的计划工期为 3 年,起 于南川区双河口镇附近,经平桥、鸭江、梓里、酒店等场镇, 止于涪陵李渡,全线长 55.26 公里,估算投资 49.72 亿元人民 币。 南涪高速将通过嵩子坝立交,与规划中的沿江高速相接。 沿江高速为“三环十射”高速路网 的第 10 条射线高速，沿 江高速大致走向为南岸－涪陵－丰都－忠县－万州,长 270 公里。 2、轻轨三号线华新街隧道可望年底贯通 2 轻轨三号线华新街隧道全长 929.7 米，入口位于渝澳大 桥江北桥头，下穿途经华新街人行通道、华堂路下穿道、农 垦大厦、西部大厦、田野大厦、405 车站、黄金海岸附近， 最后与观音桥步行街轻轨车站相连。 目前从德国引进一台价值 150 多万元的地铁开挖机，预计 6 月上旬即可实施，隧道年底贯通计划可望实现。 3、外环施家梁隧道贯通 经过两年零两个月施工，外环高速公路施家梁隧道于 6 月 18 日贯通。该隧道不仅是外环上最长隧道，还是国内在 建的最长双向六车道大跨公路隧道 。它斜跨遂渝铁路龙凤山 隧道，穿越滑坡体、溶洞、煤层、积水老窑，掘进中甚至遭 遇溶洞突喷洪水，捉到鱼儿。 3 施家梁隧道进口位于北碚施家梁镇，出口位于北碚龙凤 镇街道，左洞长 4303 米，右洞长 4267.5 米，是外环上最长 隧道。隧道净宽 15.35 米，高 8.12 米，双向 6 车道。2006 年 4 月，中隧一处和中铁五局同时进场，从两端向中间施工。 据了解，控制性“瓶颈”打通，外环明年全段通车成为 可能。 4、弹子石立交 11 月建成 朝天门长江大桥三大工程之一——弹子石立交将于 11 月中旬建成,届时,将成为连接江北城、弹子石两大中央商务 区的重要枢纽,来往两地仅需几分钟。 弹子石立交位于重庆市监狱旁边,设计为全互通立交,分 为两期建设。目前在建的是一期工程,一期工程中 C 匝道将 率先于 8 月通车,整个一期工程预计 11 月 15 日完工。 规划中的弹子石立交的二期工程,其中设计有两条匝道, 可供车辆从主桥上、下南滨路。 另外,弹子石立交未来还将通过黄桷湾立交,与渝黔高速 公路相连。 二、供需 4 1、5 月份房价比 4 月下降 194 元 根据重庆市国土房管局公布的 5 月份我市房地产市场的 运行情况的数据显示：今年 5 月份,我市主城区共成交商品 住房 122.79 万平方米,环比（与 4 月相比）增长 34.65％； 建