2013三亚度假地产考察分析.pdf

三亚度假地产考察分析三亚度假地产考察分析 / 发展研究中心 2013.1 七仙伴月七仙伴月 七仙伴月 建筑风格建筑风格 ：：中式建筑风格中式建筑风格 中式合院建筑风格 七仙伴月 项目总占地项目总占亩 ，容积率为容积率为00.2323 总体指标 距三亚市市2小时车小时车程 占地面积 3000 （亩） 容积率容积率 00.2323 七仙伴月位于海南三亚东北方七仙伴月位于海南三亚东北方 向，地处大三亚旅游经济圈内， 处于七仙岭温泉国家森林公园 南麓。经保海高速公路，到三 亚仅2小时车程。 七仙伴月 一期产品为独栋别墅期产品为独栋别墅 ，容积率容积率0.2，面积积区间间180-800平方米平方米 一期“月满庭”组团 一期“月满庭”组团资料 占地面积（亩） 200 容积率 0.2 规划户数（套） 114 装修标准 15000 总平图 （（元元/平方平方米 ）） 绿化率 90% 建筑形态 独栋（一至两层） 户型区间（平方米） 180-800 车位比 每户均配独立车库、停车位 物业费（元/平方米·月 ） 10.0 售价 50000元/㎡ 七仙伴月 一期生活及商业配套功能规划期生活及商业配套功能规划 2011年首次开盘，开发周期预计8年，目前项目规划商业及生活配套均未呈现，时间未定。 钓鱼台 登山经（可达七仙岭） 明月湖 18洞国际山地GOLF球场 一期期 大型室外温泉 明月酒店 温泉SPA 湖边缓步径 交通服务中心 温泉GOLF会所 休闲娱乐 高端商务 生活服务 典型户型分析 中大面积户型中大面积户型 ：布局采用分离式设计布局采用分离式设计 ，庭院和景观泳池的打造增加了度假情趣庭院和景观泳池的打造增加了度假情趣 功能空间布局功能空间布局 建筑功能空间采用分离式设计，建筑形态采 用”L”和”U”字形的空间布局结构，各主 要功能间通过连廊相互连接，保证了主人活 动空间的私密性。 首层 二层 庭院 建筑面积270㎡ （庭院面积约386㎡） 利用庭院进行建筑围合来组织空间，同时， 采用内庭院和外庭院双重庭院围合的形式采用内庭院