万科_东丽湖高端别墅定位研究_研究分析.pdf

东丽湖高端别墅定位研究 一、天津高端别墅市场分析 一、天津高端别墅市场分析 二、东丽湖项目别墅客户特征 三、高端项目别墅客户购买特征 四、产品定位方向分析 高端别墅市场典型项目 高端别墅市场典型项目 区域 产品 位置 代表项 价格 供应量 存量 占地 容积率 建筑面 类型 目 （套） （套） 积 中心 联排 和平区五大 西康路 1500-4000 34 6 27087 1.26 34000 区域 为主 道板块 36号 万 南开区奥体 钻石山 23000 199 118 145000 2.13 310000 板块 霞光道 35000 68 2 53700 0.7 41200 环线 联排 南开区老城 檀府 18000 188 100 66500 0.76 65000 内 为主 厢板块 西青洋楼板 中天首 17000 138 135 75000 1 78000 块 府 河西梅江板 海逸长 1900-2100 25 200000 1.1 600000 块 洲 万 环线 独栋 津南版块 新悦庭 15000- 120 42 128000 0.48 75600 外 16000 西青开发区 玛歌庄 9000 379 209 330000 0.38 120000 板块 园 高端别墅市场供应情况 高端别墅市场供应情况 项目名称 面积 单价（元/ 总价(万） 07年供应量 08年供应量 产品 （㎡） ㎡） 套数 面积 金额 套数 面积 金额 （㎡） （亿 （㎡） （亿） ） 檀府 联排 192-350 18000 346-630 联排：50 13550 2.4 独栋 470-600 26000 1200-1500 独栋：12 6420 1.7 双拼 350 17000 595 双拼：10 3500 0.6 西康路36号 独栋 450-900 39000 1200-4000 —— 34 22950 8.8 中天首府 独栋 240-320 26000 624-832 —— 独栋：28 7840 2 双拼 215-308 23