德思勤：关于旧城改造思考与实践.pdf

关于旧城改造思考与实践 德思勤置业 目 录 一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤：旧城改造的实践 四、旧城改造项目的资产运营建议 一、旧城改造是城市升级的必要过程 城市化进程扩大城市规模 城市化进程扩大城市规模 在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市化”， 即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方国家的 城市人口占全部人口比例分别为：美国72 ％，英国87 ％，联邦德国 79 ％，荷兰86 ％，加拿大77 ％，澳大利亚83 ％。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年 将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总量 将由现在5亿达到10亿左右。 城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。 城市升级要求旧城改造 城市升级要求旧城改造 深圳经过26年的飞速发展,其经济水准无论从质还是从量上,都已经 位居国内城市发展水平的前列。 随着国际化城市定位的确立，深港双城的深入演绎，深圳的城市 发展开始迈入一个全新的阶段。深圳已经不是一个单纯的窗口城 市、试验城市或是创业城市。 青岛、深圳、大连、苏州和宁波等城市的综合经济实力已经超过 直辖市标准，据闻该五城市正在向中央政府申请升级为直辖市。 深圳目前已经成为1700万人口的特大型城市，城市发展要求对旧 城或城中村提出城区更新的要求。 旧城改造定义 随着城市经济的发展，为适应已批准的城 随着城市经济的发展，为适应已批准的城 市详细规划的需求，实施的对与规划发展不相 市详细规划的需求，实施的对与规划发展不相 符的旧有城市基础设施的拓展、改线，工矿、 符的旧有城市基础设施的拓展、改线，工矿、 企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共 企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共 文教娱乐场所的改扩增建设等。 文教娱乐场所的改扩增建设等。 旧城改造分类 中心区改造 中心区改造 旧城居住区改造 旧城居住区改造 旧城商业区重建与改造 旧城商业区重建与改造 城中村改造 城中村改造 旧城改造 旧城改造 历史文化保护区改造 历史文化保护区改造 旅游度假区改造 旅游度假区改造 旧工业区改造 旧工业区改造 港口、码头改造 港口、码头改造 旧城改造研究思路 旧城改造要解决的问