世联：关于城市综合体的认识与实践(86页）.pdf

世联关于城市综合体的认识与实践 Beijing WorldUnion Properties Consultancy Co., ltd. 10月福利活动（2014年10月11日至11月10日） 赢商币不够用？来参加10月奖币活动吧！ ——上传好资料，速得20倍赢商币大礼 活动详情：/hd/201410/index.aspx 赢商网-运营中心，最专业 “商业地产在线商学 院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地 址：/ 添加QQ 2104223640，可享受每日免币与优惠资 料、纯干货实时推送 城市综合体 全程服务业务包 本次沟通内容 Part1 Part1 城市综合体的定义与特征 Part2 Part2 世联对于城市综合体的理解 Part3 Part3 世联城市综合体案例分享 Part4 Part4 世联全程服务体系 定 义 城市综合体的定义与特征 起源——城市综合体是城市聚集化发展的产物 当都市中心区的土地高度稀缺 ，城市缺少功能完整的配套功能时，很多建筑 形态由平面转为立体。于是，城市综合体应运而生... 城市综合体产生背景 ① 城市CBD快速发展 ② 城市规模扩大和城市化程度提高 ③ 相邻建筑综合体集群形态出现 ④ 城市建筑群功能集约化更高，规模更大 ⑤ 交通网络提升，联系更紧密 城市综合体特性 国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在 建的100个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体 具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。 定义——多元建筑群落，“城中之城” 城市综合体基本具备现代城市的全部功能，所以也被称为 “城中之城”。 将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行 组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效 率、多元复杂而统一的建筑群落。 PARK OFFICE HOPSCA CLUB HOPSCA HOTEL SHOPPING MALL APARTMENT 定义——城市综合体的“九大特征” 高可达性 9 高密度、集约性 8 整体统一性 功能复合性