2005 年上海房地产回顾与展望.pdf

2005 年上海房地产回顾与展望 前 言 2005 年是上海房地产市场不寻常的一年，这一年来宏观调控政策 起到了关键性的作用，上海楼市经历了市场的高潮，下落，体验着房地 产的瞬息万变。通过政策主线，回顾2005 年上海土地市场、一手住宅 市场、二手住宅市场、写字楼市场、商用物业市场等各类市场在政策影 响下的的风云变化并预测2006年房地产市场走势。 第 1 页 2005 年上海房地产回顾与展望 2005 年上海房地产市场回顾与展望 一. 房地产政策 1、政策背景 从2004 下半年到2005 年初，上海房地产市场经历了前所未有的快速增长， 特别是住宅房产价格一路上扬。根据国家统计局的数据显示，上海房价增长长期处 于高位，2005 年一季度上海市GDP 增幅为10.8%，而同期上海房价增幅为19.1%， 重新成为全国35 个大中城市第一，比去年4 季度高8.7 个百分点，而它的投资性 购房比例在早在2003 年就已达16.6%。在这种情况下，2005 年的政策延续了2004 年的基调，即促进房地产市场健康发展，打击盲目开发和过度投机，使行业走向良 性发展的轨道。 2、 政策的内容及其影响 2005 年的宏观调控政策通过全面调控房地产市场的供应与需求，采用包括 土地、金融、财税等政策的“组合拳”模式，全面调节房地产市场的供需结构，着重 于抑制房地产价格的过快上涨。 2.1 土地政策影响 土地是房地产市场供应的源头，对土地市场进行监管是政府宏观调控的主要 手段之一。2005 年在延续去年禁止经营性土地协议出让的基础上，政府进一步收 紧土地的供应，严格