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营改增后建筑合同范本 篇一：营改增后合同的增值税条款 “营改增”后的工程承包合同增值税条款 1?对合同价款进行价税分离，分别列示不含税价款和增值 税税额。 【修订示例】工程总承包总价（含增值税）为XX元。其 中，不含税价款为XX元，增值税为XX元。 2?明确提供发票的类型。根据业主类型及业主的抵扣需求 明确提供增值税专用发票或增值税普通发票O 【修订示例】在每月/季度执行甲方的验工计价程序，依 据甲方批准的计价金额，由乙方向甲方提供增值税专用发票 （依据甲方是否为增值税一般纳税人或甲方要求确认）。 3?明确发票开具时间。修改工程款支付相关条款，目的保 证进项税票取得时点与销售产生的销项税时点匹配。开始预 售前期预测销项税额，确保不提前交纳增值税，有足够的建 筑服务增值税专用发票抵扣进项税o ［修订示例】双方签订合同后，甲方向乙方一次性支付合 同总款的XX%作为工程预付款。在甲方支付乙方预付款后, 若乙方不履行合同的，除承担违约责任外，需如数返还预付 款。（如有预付工程款约定时） 在每月/季度完成验工计价程序后，乙方向甲方申请支付 款项，甲方X日内按双方确认的验工计价金额，支付工程款 到乙方指定账 户，乙方需在XX H内开具增值税专用发票。 4?发票附件约定。汇总的专用发票，需提供销售货物或者 提供应税劳务清单并盖章。材料采购、办公用品采购中居多。 ［修订示例】汇总专用发票开具符合《增值税专用发票使 用规定》，开具销售货物或者提供应税劳务清单。 5.调整保证金相关条款。明确保证金相关计算基数为不含 税的工程价款。采取以保函形式提供保证金。 【修订示例】乙方于合同签订前，XX H内，向甲方提交 合同暂定总价（不含税款）XX%的履约保函或保证金（金 额均不低于人民币XX万元）。否则，甲方有权从乙方的应 付第一笔工程进度款中扣留同等金额款项作为保证金、并扣 除相应违约金。该履约保证金在工程验收合格后XX天一次 性无息退还。 6?调整质保金相关条款，明确工程完工时，开具全额工程 结算增值税票据，含质保金。 【修订示例】乙方XX工程竣工验收合格，办理完竣工验 收手续并取得验收备案证，乙方提出申请后XX H工作日内 付至该工程结算价款的95%,乙方需开具该工程结算价款 100%的增值税专用发票。预留5%的质保金在XX年XX条 件下支付。 7?明确甲供材的价款、结算及开票事宜。对于计入合同总 额的甲供材，应明确约定由材料供应商向甲方开具增值税专 用发票，甲方直接向材料供应商付款或明确在甲方采购甲供 材时，由业主.施工企业与供应商签订三方协议，要求供应 商向施工企业开具增值税专用发 票。合同中.cSPengbo.CoM蓬 勃范 文网:营改增后建筑 合同范本）需要约定运输费结算及票据开具，一般纳税人运输 费税率11%,材料17%,则选择销售并负责运输，开具含 运输费的全额17%专票。 ［修订示例】甲方供应材料设备，由材料设备价款计入合 同总额的，甲方应按提供材料的金额向乙方提供增值税专用 发票；或由甲方、乙方及第三方供应商另行签订三方协议, 由材料供应商直接向乙方提供增值税专用发票。运输费由销 费方承担，送至甲方指定地点，或者委托施工方。 8?明确水电费结算流程，避免水电费的转售业务，重复纳 税。销售自来水一般纳税人的增值税税率是13%。如果自来 水公司为小规模纳税人的，则根据税法规定，其只能按照简 易办法.适用3%征收率计算交纳增值税。主体施工合同约 定施工自行承担水电结算，对于短期施工合同，要降低合同 价，甲方承担水电转售11%或3%的增值税税率。 ［修订示例】施工期间水电费应计入工程总价结算，甲方 不承担水电费代收代付，由施工单位向水电部门申请临时水 表电表，自行向水电部门结算。否则乙方承担甲方代收代付 水电费而增加的税款。 9?明确代收转付业务的价款、结算及开票事宜。对于红线 内拆迁补偿价款，应明确不计入合同总额，由施工企业与业 主另行签订委托协议约定相关委托拆迁事宜。 【修订示例】双方约定红线内拆迁补偿价款不计入本合同 总价，另行签订委托协议约定相关委托拆迁事宜。 10?增加适用于工期跨营改增时点的工程项目的过渡期条 款。明确因国家税制改革导致承包人增加的实际税负由发包 人承担。 【修订示例】因国家税制改革及相关法律变化，导致甲方 在合同履行过程中所需要负担的税费发生增加时，此部分增 加的税费由乙方承担。 11.合同、票据、付款三流相符的要求。对于工程总承包合 同，应分别针对设计、材料与设备采购、工程施工等不同税 率业务分别与不同的供应商签订合同，约定合同价款、按照 不同的适用税率开具发票等。可以签订三方合同。 【修订示例】合同价款为人民币XX万元，除根据合同约 定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作 调整。其中：工程设计