低层高密度豪宅开发实践.pdf

案例提要：案例（万科城）、深圳首创大型TOWNHOUSE亲地社区、 西班牙风情社区、低层高密度豪宅、万科案例 报告类型：研究报告 报告名称：低层高密度豪宅开发实践 万科案例 低层高密度豪宅开发实践 项目概况 • 万科城案例 • 第五园案例 • 相关启示 万科城案例 在万科四季花城开发成功之后，万科就一直致力于类 似城市边缘片区，低层高密度住宅开发的研究，并在 内地开始大量复制四季花城，适图走出一条独具特色 的开发之路。 万科城从选址到拿地，“一年成势，两年成形，三年成 城”，万科城用这样的理念，以超前观念和超大规模启 动深圳房地产亲地生活模式，缔造出一个城的精彩。 其成功的意义更在于一种开发战略的成功，一种勇于 创新、勇于实践的企业品牌形象的成功。 项目概况 • 项目位置 坂雪岗高科技区华 为基地对面坂雪岗 工业区，梅观高速 与机荷高速交汇 处，西起坂雪岗大 道，北临稼先路东 段，南接发扬路 • 项目技术指标 建筑覆盖率：30% 总建筑面积：437670㎡ 绿化率：30 ％ 其中住宅：398050㎡， 建筑容积率：1.09 商业：30000㎡ 车位比：1：1 幼儿园：2所6000㎡ 建筑高度：低层、多层及中高 九年制学校：1个，35600㎡ 层 会所：1个，3000㎡ • 项目产品类型 名称 面积区间 主力户型 Townhouse 137 — 205㎡ 五房 宽景 house 220 — 269㎡ 四房 情景花园洋房 70 — 130㎡ 三房 透天小高层 约80—125㎡ 两房、三房为主，四房少量 单位 Loft 68+20㎡ 一房一厅 项目选址 • 项目选址的核心思路首先来源于万科的发展战略。在 万科四季花城之后，万科就一直致力于类似城市边缘 片区，低层高密度住宅开发的研究，并在内地开始大 量复制四季花城，及四季花城的改良版与升级版。 • 这种战略方向与开发模式，决定了万科需要大量的土 地积累。 • 片区前景 • 万科城位于龙岗区坂雪岗片区。根据《深圳城市总体规划(1996- 2010)》，坂雪岗将是开发型的大型产业园、大型住宅区。片区用地 约15平方公里，人口约15万。 坂雪岗片区不但拥有华为、富士康等世界级大型高新技术企业，而且 吸引了大量的上下游企业落户。目前坂雪岗拥有400多家企业，汇聚 了五大洲近30个国家的投资者。同时，也为坂雪岗赢得了深圳“北硅 谷” 的美称。城市高新产业的集结，形成一种解决城市就业的基本功 能，与坂雪岗高尚片区的城市群居家相互呼应。 随着“大深圳”版图的出台及交通路网的逐渐畅通，道路、地铁、轻 轨三位一体的便捷交通使一切生活方式、一切选择成为可能。政府规 划与建设的“七横十三纵”，地