合能锦城市场调查报告.pdf

合能锦城市场调查报告 调查结构： 成都 锦城 项目 宏观 市场 项目 分析 分析 分析 分析 结论 房地产市场宏观调查： 1 政策环境 2 商品房市场 3 土地和企业 国家层面政策： 张三 1、国土局出台了“不动 产登记完成时间表” 国家 2、中央加速棚改，推进共有 产权试点展开 个人 地方政策： • 部分城市积极通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，缓解市场下行压 力， 1、6月末，呼和浩特正式取消 限购 2、武汉7月19 日起140平方米 以上户型不再限购 3、全国已有29个城市放宽限 购。 政策环境小结：中央着力长期机制 建设，地方实施分类指导、因地制 宜 新房：以六月为例 • 1、六月70个大中城市新建商品住宅价格有55个环比下降，仅8个城 市环比上涨。 环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最 低为下降1.8%。与去年同月相比，70个 商品房价格 大中城市中，价格下降的城市有1个，上 涨的城市有69个。同比价格变动中，最 高涨幅为9.4%，最低为下降5.3% 。 下降 房价趋势分析： • 房价基本形成普降，非一线城市限购放松或蔓延。 限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济 南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多 非一线城市加入取消或放松限购的阵营。 • 广州将建外来人员公租房1.3万套 全国去年安居工程资金超1万亿、安居工程 实际新开工673.74万套、基本建成5