福州别墅市场报告.pdf

福州别墅市场调查报告福州别墅市场调查报告福州别墅市场调查报告福州别墅市场调查报告 2007年9月 目目目目 录录录录  近年来福州别墅的市场状况和动态近年来福州别墅的市场状况和动态近年来福州别墅的市场状况和动态近年来福州别墅的市场状况和动态  目前福州在售别墅楼盘情况目前福州在售别墅楼盘情况目前福州在售别墅楼盘情况目前福州在售别墅楼盘情况  未来福州预计推出的别墅楼盘未来福州预计推出的别墅楼盘未来福州预计推出的别墅楼盘未来福州预计推出的别墅楼盘 近年来福州别墅的市场状况近年来福州别墅的市场状况((均价均价)) 年年年 联排均价联排均价联排均价联排均价 元元元//// ㎡㎡ 独栋均价独栋均价 1000010000元元//㎡㎡ 2007200720072007年年年年 联排均价联排均价联排均价联排均价 9500950095009500元元元元//// ㎡㎡㎡㎡ 独栋均价独栋均价 1250012500元元//㎡㎡ 2007200720072007年的价格最新动态年的价格最新动态年的价格最新动态年的价格最新动态 联排的均价为年联排的均价元//㎡㎡  大多面积在大多面积在大多面积在大多面积在240240240240——310310310310平方平方平方平方  总价总价250250——350350万之间万之间  独栋的均价为独栋的均价为1250012500元元//㎡㎡  面积大多在面积大多在300300——500500平方平方  总价总价总价总价350350350350——600600600600万之间万之间万之间万之间 主要有三个因素使价格上涨主要有三个因素使价格上涨  别墅土地的稀缺别墅土地的稀缺别墅土地的稀缺别墅土地的稀缺  福州市总体经济水平的不断提高福州市总体经济水平的不断提高福州市总体经济水平的不断提高福州市总体经济水平的不断提高 ，，以至于购买高档以至于购买高档以至于购买高档以至于购买高档 住宅的观念改变住宅的观念改变  随着百姓汽车时代的到来，城市交通的不断完善，随着百姓汽车时代的到来，城市交通的不断完善， 出行便利出行便利出行便利出行便利 长滩美墅长滩美墅 项目概况：项目概况： ■■占地占地180180亩亩亩亩 ，，，，建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积::1111万平方米万平方米万平方米万平方米 ，，，，分二分二期销售期销售期销售期销售 ，，，， ■■一期一期::2626幢联排和叠加幢联排和叠加，，面积面积::200200㎡左右㎡左右，， 前后花园前后花园前后花园前后花米左右平米左右平米左右平米左右 ，，最大最大最大最大 150150150150平米平米平米平米 ，，目前已售完目前已售完目前已售完目前已售完。。 ■■二期于二期年22月份开盘月份开盘，，由双拼由双拼、、宽院组成；宽院组成； ■■主力户型：主力户型：300300——336336平米平米，， ■■■■总价总价总价总价 ：：350350万元左右万元左右万元左右万元左右 ；；；； 项目点评项目点评项目点评项目点评:: ■■园林设计：以园林设计：以““东南亚风情园林景观东南亚风情园林景观””为主；为主； ■■■■建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格 ：：：：原创现代简约式风格原创现代简约式风格原创现代简约式风格原创现代简约式风格 ，， ■■建筑材质：原木格栅建筑材质：原木格栅、、原石外墙原石外墙、、落地玻璃落地玻璃、、钢质栏饰；钢质栏饰； ■■■■色调色调色调色调 ：：外立面由白外立面由白外立面由白外立面由白 ((((大部份大部份大部份大部份)))) ，，浅咖啡组成浅咖啡组成浅咖啡组成浅咖啡组成 ，，比较现代比较现代比较现代比较现代，，在市场上接受度较高在市场上接受度较高在市场上接受度较高在市场上接受度较高 ；； 项目优势项