房地产宏观调控投融资及税收政策.pdf

房地产宏观调控投融资及税收 房地产宏观调控投融资及税收 政策 政策 上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 贺倩明 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任 房地产宏观调控 房地产宏观调控 国务院层面政策 土地近期政策 银行近期政策 财税近期政策 深圳近期政策 国家近期房地产宏观政策解析 国家近期房地产宏观政策解析 政策 政策 07/27国务院常务会议 07/27国务院常务会议 主要内 主要内 （一）提高征地成本，征地补偿安置必须确保被征 （一）提高征地成本，征地补偿安置必须确保被征 容 容 地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。规 地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。规 范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款 范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款 全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。调整 全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。调整 新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地 新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地 使用税征收标准和耕地占用税征收标准。建立工业 使用税征收标准和耕地占用税征收标准。建立工业 用地出让最低价标准统一公布制度。（二）完善责 用地出让最低价标准统一公布制度。（二）完善责 任制度。地方各级人民政府主要负责人要对本行政 任制度。地方各级人民政府主要负责人要对本行政 区域内的土地管理和耕地保护负总责。坚决制止“以 区域内的土地管理和耕地保护负总责。坚决制止“以 租代征”等违法违规用地行为。（三）健全法律机 租代征”等违法违规用地行为。（三）健全法律机 制。充分发挥国家土地督察机构的作用，强化对地 制。充分发挥国家土地督察机构的作用，强化对地 方政府及土地管理部门执法行为的监督检查。严肃 方政府及土地管理部门执法行为的监督检查。严肃 惩处土地违法行为，对重大土地违法违规案件要公 惩处土地违法行为，对重大土地违法违规案件要公 开处理，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。 开处理，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。 国家近期房地产宏观政策解析 国家近期房地产宏观政策解析 政策 建住房 〔2006〕171号六部委关于规范房地产市场外资准入和管理 政策 建住房 〔2006〕171号六部委关于规范房地产市场外资准入和管理 的意见 06/07/11 的意见 06/07/11 主要 •境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存 主要 •境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存 内容 在的原则，申请设立外商投资企业 ； 内容 在的原则，申请设立外商投资企业 ； •外商投资房地产企业外汇借款结汇规定（35%资本金，注册资本到 •外商投资房地产企业外汇借款结汇规定（35%资本金，注册资本到 位，土地使用证）； 位，土地使用证）； •境外机构人士购买商品房规定（自用自住、对港澳台侨人士网开 •境外机构人士购买商品房规定（自用自住、对港澳台侨人士网开 一面，经批准从事经营房地产业的企业除外）； 一面，经批准从事经