美林谷市场定位报告.pdf

美林谷市场定位报告 纲要： 一、项目分析 二、市场竞争分析 三、项目定位 四、营销推广 项目分析 1、地块描述 2、SWOT分析 3、项目属性分析 地块描述 项目位于中曹片区垄岩路145号，用地面积为41300平米。 阳 贵 至 垄岩路 本项 道 大 溪 花 城 车 汽 至小河 至 花 中曹司 溪 地块在两山之间，内有少量旧建筑视野开阔，两边山体植被茂 盛，绿树成荫，空气质量好，相对安静。 项目沿花溪大道入口一带为汽车4S店，周边有少量陈旧民居，周 边环境较杂乱，治安环境较差。 目前项目只有一条公交线途径，且道路同多多为重型货车，先正在改建，路 况差。地块对外通达性相对较好，对外连接小河、市区和花溪。 项目SWOT分析 S （优势） W （劣势） 自然资源丰富 生活配套较欠缺 交通相对便利 消费者对该片区的不认同 无沿街面，昭示性差 周边陈旧民居杂乱，社会治安差 O （机会） T （分析） 市政道路的改造有利于改善项目 小河区域和花溪区域同类型项目会分流 的对外通达性。 客源 周边项目品质较低，有利于打造 项目的差异性 项目属性界定 项目价值属性界定：项目基本具备开发中端高品质物业的资 源条件，但是存在一些非常不利的限制问题。 属性界定 描述 诠释 地块位于两山之间，视野开阔，山体植 正向属性 自然资源丰富 被丰富，绿树成荫。良好的原生植物和 项目价值 自然感官环境，利于营造自然生态的居 住空间。 出行相对便利 项目对外出行花溪、小河、市区的通达 区位价值 性相对较好。 1、周边环境杂乱、形象的昭示性差，不利于项目的价值体验。 反向属性 2、消费者对片区的不认同。 市场竞争情况分析 1、小户型界定 2、中小户型发展情况 3、中小户型市场竞争情况 4、中小户型市场发展预判 5、个案分析 小户型界定 06年前： 套型在60平米以下即为小户型。 06年5月 “ 国15条”出台，70/90政策规定增 加中小套型住宅的供应。