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类别:市调类 [编号
郑州市写字楼调查报告
恒辉市场部
2011 年 3 月 8 日
第1页 共66 页
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目录
一、郑州市写字楼市场概况
二、郑州市写字楼个案研究
三、郑州市写字楼市调总结
第2页 共66 页
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一、郑州写字楼市场概况
第3页 共66 页
类别:市调类 [编号
1.郑州写字楼市场发展历程
郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期,其经历与发展经历了一定的过程和起伏;
A.上世纪 90 年代中期的初期纯租赁阶段:
这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套,还是物业管理,都与写字楼的标准相
距甚远;这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次,客户对于写字楼物业的需求水准相对较
低;主要写字楼物业均采用纯租赁方式,代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高,市场购买力疲
软,产品供应和市场需求不能有效对接,最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。
B.2000——2003 年的发展过度阶段
这一时期写字楼物业主要以商住楼为主,受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影
响,这一时期诞生了一大批商住楼;同时市场上也出现了极少数的纯写字楼,未来大厦就是代表;这一阶段多数客
户对于写字楼物业的认识有了一定程度的提高,但考虑到公司经营成本方面原因,也乐于退而求其次,因此标准写
字楼的市场需求量不大,如广汇国贸、金成国际广场等。
第4页 共66 页
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C. 2004 年至今的快速成长阶段
2004 年以后,郑州经济进入全面快速发展阶段,中高端企业扩张迅速,企业的办公观念有了质的飞跃,认识
到纯正写字楼才是办公的最佳场所;写字楼物业软硬件设施也有了长足的发展,专业契合程度得到较大提升,于是,
以信息大厦、国际企业中心、蓝玛地王大厦、联合中心等为代表的品质较高的写字楼应运而生,并广受市场追捧。
2.郑州写字楼市场发展格局
按照城市发展的行政区域,目前郑州市写
字楼由中原区、二七区、管城
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