置信（苏州）项目市场定位报告.pdf

置信（苏州）项目市场定位报告 置信（苏州）项目 市场 定位报 告 告 位：上海 ·新思 房地 行 有限公司 报 单 图维 维 产 销顾问 报告日期：二00四年七月 1 置信（苏州）项目市场定位报告 研 究背景： 中海 州 目位于 州工 ，南至 代大道、 近 池街、金 湖 北， 州工 苏 项 苏 业园区 现 东 华 鸡 东 为苏 业园 区地块，土地面积为 76569 平方米，规划总 建筑面积 137824.2 平方米，容积 率为 1.8， 建筑密度为≦25%，绿 化率≧ 45%。 根据项目情况，本地块位于园区湖东板块，金鸡湖的东北，位置上很好的衔接了开发成熟的 湖西与未来开发重心湖东板块，是园区一期 CBD 商贸区 和二期未来行政文化中心的连 接交 汇 之地。且本地块 是距金鸡 湖较 近，景观资 源最好的一块 地，因此在开发 上需对 于整个园区 市场 的现状 及未来发 展走势 有一个 比较 深入的了解。 由此我 在 目 前期 整 的市 作出一 比 深入的 分析， 目的 作好前 们 项 启动 对 个 场 个 较 调查 为项 开发 期的准备工作。 研 究目的： 目 接 ： 项 间 关联问题 1、苏州的房地产市场未来是否能持续高速发展下去？价格还有多少上涨空间？ 2、未来 居住在园区 二区与 居住在老城区 、园区 一期（湖西）相比有何本质变化，湖东 的造 城运动诞 生的新城将 如何影响 人们 的生活方式？ 3、金鸡 湖不仅仅属 于苏 州工业园区 ，它 在整个苏 州地产 市场 中处 于什么地位？ 4、园区湖东板块未来的供应情况如何？园区房价会出现什么发展趋势？ 5、竞争还 是互动？ 6、 （ 他）是/ ？消 者在 里？ 她 谁 费 哪 目直接 ： 项 关联问题 1、置信项 目的价格支撑点 2、未来 湖东 板块将 出现较 大的供应 量，置信项目如何形成差异化竞争 ？ 3、置信项 目客源从 何而来？ 4、置信项 目产 品的核心卖 点？