项目投资与融资 (3).pdf

项目投资与融资 西安交通大学管理学院 孙卫 2003. 1 课程安排 1 项目投资 项目与项目投资 项目发展周期与阶段划分 项目投资的工作内容 2 项目融资概述 3 项目融资模式 4 项目融资成本 5 项目融资风险分析、评价与管理 6 项目融资担保 7 案例分析（4 ） 课程考核 考试： 60 案例分析： 30 活跃程度与考勤： 10 合计: 100 1项目投资 1.1项目与项目投资 1.2项目发展周期与阶段划分 1.3项目投资的工作内容 1.1项目与项目投资 项目就是以一套独特而相互联系的任务为前 提，有效地利用资源，为实现一个特定的目标 所做的一次性的努力。 一次性指的是每个项目都有其确定的终点。当 一个项目已经实现其预期的目标，或已经明确 看到时，那么，该项目就达到了它的终点。如 建一个发电站，当建筑工程、安装工程结束， 并将该电站移交给电力生产部门时，发电站建 设项目就告一段落了。 房地产E 网 项目分类 根据项目的生产性质可以分为工业项目、农业 项目、环境保护项目、交通运输项目等。 按照项目的盈利性，可以分为营利项目和非营 利项目，前者以财务上取得利润为经营目的， 如工业项目、高科技项目、农业项目、环境保 护项目，而后者以保持财务上的收支平衡同时 增加社会福利为目的，如公办学校、公办医 院。 根据项目的规模（产量或投资额）可分为大型 项目、中型项目和小型项目。 同一个项目从不同的角度考察又可以称为投资 项目（侧重于项目的投资额）、工程项目或建 设项目（侧重于项目的施工工程）。 项目特征 （1）项目具有明确的目标和约束条件 （2 ）项目具有独特性 （3 ）项目的系统性 （4 ）项目的风险性 （5 ）项目结合部的管理 （6 ）每个项目都有客户 1.2项目发展周期 一个项目从设想的产生，直到项目生产期（服 务期）终止，往往要经历一个相当长的时间， 对于工业项目而言，这个时间通常有10 –30年 不等。我们把项目产生一直到终止的时间称为 项目发展周期。 一般项目的周期必须经过项目设想、项目初 选、项目准备和拟定、项目评估和审批、项目 实施和监督、项目投产经营、项目评价总结等 七个工作阶段。如图1－1所示。 项目设想（形成 新的项目设想） 项目初选（形成项 目概念） 项目评价与总结 项目拟定、准备 （形成具体项目） 项目投产与经营 项目评估决策 （审查与批准） 项目实施与监督 图1－1 项目发展周期的工作阶段 表1－1 项目发展周期的工作重点 投资前期 投资时期 生产时期 机会 初步 可行 评 谈