潼南市场调查报告.pdf

Contents 目录 宏观市场 Macro market 城市规划 City Planning 房地产市场 Real estate market 市场总结 Market summary 潼南印 象 走进潼南 潼南——渝遂线上一颗耀眼明珠！ 潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，渝遂高速公路穿境而过， 紧邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需1小时。南接国道319线，西接 国道205线，省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连 重庆铜梁县、北接四川遂宁，幅员面积1594平方公里，2个街道、20个乡 镇、283个行政村，总人口92万。 重庆1小时经济圈内的潼南 随着高速铁路和高速公路的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了 很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔， 作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就 业，吸引外来人口，为地产发展带来机遇。 潼南区域近年来的发展 2009年全县实现地区生产总值 （GDP）95.59亿元，比上年增长 14.5%。其中，第一产业增加值23.73 亿元，增长6.3%；第二产业增加值 30.40亿元，增长24.2%，第三产业增 加值41.45亿元，增长13.0%。人均 GDP达到13321元，比上年增加1218 元，增长10.1% 人口增长  近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为0.7%  根据2005-2009年统计数据可看出，5年间城镇人口增长仅1.55万人，增幅较低；  根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将 刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均GDP的提高，居民的收入将会 得到增加，随着居民的收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届 时，对物业的要求自然会提高。 生产总值  2005年至2010年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至 少，每年都保持了至少10%的增长；  2009年至2010年，潼南县生产总值涨幅达到了22%，是上一年涨 幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。 城乡居民储蓄金额  05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中07年到09 年为快速上涨期，平均涨幅达到21.6%；  由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升， 同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。 固定资产投资  05年到09年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中08年到09年为快速 上升期，平均涨幅达到了38.46%；  由于房地产市场的快速发展，使得2009年潼南地产市场开发投资环比2008年 上涨了117%；  而由于目前国家CPI的持续走高，越来越多的客户需求货币保值，预计固定资 产投资涨幅将会越来越高。 居民消费情况 从潼