徐州项目市场报告.pdf

徐州项目市场报告 徐州项目市场报告 1 目 录 第一部分 徐州市场宏观环境 第二部分 徐州住宅市场总论 第三部分 徐州住宅区域市场分析 （一）市中 心 区 （二）二/三环线以内区 （三）二/三环线以外 （四）南区 第四部分 风华南园项目 第五部分 贾汪阳光世纪苑项目 2 第一部分 徐州市场宏观环境 一、地理环境 徐州位于东经 116°22 ＇,北纬 33°43 ＇--34°58 ＇。在江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省 交界 ,为东部沿海地区与中部内陆地区、长江三角洲经济区与环渤海经济圈的结合部。东西宽约 210 公 里，南北长约 140 公里，总面积 11258 平方公里。距南京、济南、郑州、合肥皆为 300 余公里。素 有南国门户，北国锁钥，中原屏障之称。 徐州市位于华北平原的东南部，域内大部分为平原，少数丘陵山地，平原总地势由西北向东南降低， 平原约占土地总面积的 90% ，海拨一般在 30 －50 米之间。徐州境内河流纵横交错 ，湖沼、水库星罗 棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北 . 徐州市属暖温带季风气候区， 由于东西狭长，年气温 14 度，四季分明，光照充足，雨量适中，雨 热同期。四季之中春、秋季短 ，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋 季天高气爽，冬季寒潮 频袭。 徐州矿产资源丰富。已探明和开采的矿 产资源有煤、铁、铜、石灰岩、石膏 、岩盐、富钾矿页岩、 3 硅石、粘土等。 二、行政区划 徐州总面积 11258 平方公里，占江苏省总面积的 11% ，其东西长约 210 公里，南北宽约 140 公 里，其规模为江苏省五个特大城市之一。徐州下辖五区、四 县以及两个县级市；五区是鼓楼区、云龙区、 泉山区、九里区、贾汪区；四县是丰县、沛县、铜山 县、睢宁县；两个县级市是新沂市和邳州市。市区 主要部分为各所辖县级市和县包围，位于中心地 段；但贾汪区位于徐州的东北部由铜山县与市中心区相 隔开。 三、经济环境 1、 徐州市国民经济在过去几年中持续稳定增长，运行质量进一步提高。 虽然与自身比较取得了长足的进步，但整体经济水平在江苏省也属于中等偏下的水平，尚有较大潜力可以挖掘。 4 国内生产总值变化表（单位：亿元） 791.44 800 715.71 644.5 700 600.03 600 500 1999 2000 2001 2002 —— “ 九五” 以来，全市经济始终保持两位数以上的高位增长，国内生产总值先后突破 600 亿元、 7