广智堂-润和山居市场调研及市场定位报告汇报.pdf

目目 录录 ○宏观市场环境分析 /第1部分 ○济南市房地产市场概况济南市房地产市场概况 市场调查与分析 ○竞争对手调查与分析 ○目标客户群调查与分析 ○项目区域总体概况 /第2部分 ○项目分析 项目市场定位项目市场定位 ○○项目定位项目定位 ○项目客群定位 ○传播定位 ○○项目价格定位项目价格定位 第一部分市场调查与分析 一、宏观市场环境分析 二、济南市房地产市场概况 三、竞争争对手调查与分析 四四、、目标客户群调查与分析目标客户群调查与分析 一、宏观市场宏观市场环境分析境分析 经济环境大势分析经济环境大势分析  危机时期，整个经济处于下行区间，复苏时间难定  中国经济政策全力倾向于保增长、拉内需、保就业层面。  投资加大，政策宽松，银根放松  从次级贷信用危机触发到全球金融危机，再到经济危机，这场危机从 隐性到显性已经持续了近两年，依照其演化进程，还看不到这场危机 结束的地平线，2009年全球经济将接受二战以来最大经济危机的煎熬。 一、宏观市场环境分析 政策环境分析  2008年宏观经济政策：由“双防”演变为“一保”  货币政策方面：宽松  2009年房地产政策：从紧缩型调控转变为扩张型调控  2008年出台的刺激政策  近期政策分析近期政策分析 一、宏观市场环境分析 房地产市场现状分析 年11—55月月，从低谷转向复苏从低谷转向复苏  政策引导下的楼市复苏  整个市场气氛回暖，刚性需求集中释放，买卖双方的市场博 弈处于关键时期  成交量的上升趋势短期内不会改变 一、宏观市场环境分析 2009年下半年市场走向分析 下半年年下半年，从复苏到涨潮从复苏到涨潮 • 1）、投资客已经入场，楼市全面复苏将得到确认 • 2 ）、楼市已从市场回暖阶段进入房价反攻阶段 • 市场舆论声音已从“小阳春”、“价跌量升”转化为“量价齐升”。政策 支持、货币推手显威，降价无望，通胀预期，个人、机构投资消费全面启 动。楼市已从市场回暖阶段进入房价反攻阶段，楼市即将涨潮 二二、济南市房地产市场概况济南市房地产市场概况 济南济南55月市场概况月市场概况 年年55 月月，济南在售住宅项目济南在售住宅项目4545 个个，66 个新项目面市个新项目面市；  总供应量10957 套（121.54 万平米），其中新增供应3837 套（50.62 万平 米米），），新增面积环比上升新增面积环比上升7272.70%70%，，同比上升同比上升3737.93%93%；；  成交4738 套（47.67 万平米），环比增长约48.97% ，同比增长约165.4%；  市场整体折后报价为市场整体折后报价为6411 元元/平米平米，，环比环比上升升0.75%，，同比同比上升升8.68%；；  市场整体成交均价为5877 元/平米，环比下降2.46%，同比上升10.82%；  5 月份市场成交量骤增并不是市场回暖的表现，而是大量高性价比房源的推 售，带动了整个楼市的成交量。