第十三章__房地产典当丶回租丶回购和融资.pdf

第十四章 房地产典当、回租、回购 第十四章 房地产典当、回租、回购 和融资 和融资 第一节 房地产典当 第一节 房地产典当 第二节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地 第二节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地 产租赁关 产租赁关 第三节 回租、回购和贷款合作等非全额融资 第三节 回租、回购和贷款合作等非全额融资 第四节 其他非金融机构的房地产融资 第四节 其他非金融机构的房地产融资 第一节 房地产典当 第一节 房地产典当 一、典当 一、典当 （一）典当的含义 （一）典当的含义 典当曾被说成是借款人用实物作质押而向 典当曾被说成是借款人用实物作质押而向 特殊的贷款机构取得借款的行为。 特殊的贷款机构取得借款的行为。 从典当行来说，典当是典当行根据出典人 从典当行来说，典当是典当行根据出典人 提供的典当物的价值，按规定的折扣率确 提供的典当物的价值，按规定的折扣率确 定典当金(即典价或典金、当本、当金)，按 定典当金(即典价或典金、当本、当金)，按 典当金数额贷放现款，定期收回典当金现 典当金数额贷放现款，定期收回典当金现 款和典当金利息的融资经营行为 款和典当金利息的融资经营行为 （一）典当的含义 （一）典当的含义 在我国，典当行被定义为依照 《公司法》 在我国，典当行被定义为依照 《公司法》 和 《典当行管理办法》设立的专门从事典 和 《典当行管理办法》设立的专门从事典 当活动的企业法人，并把典当解释成是指 当活动的企业法人，并把典当解释成是指 当户将其动产、财产权利作为当物质押或 当户将其动产、财产权利作为当物质押或 者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 付一定比例费用，取得当金，并在约定期 付一定比例费用，取得当金，并在约定期 限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物 限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物 的行为 的行为 （三）典当的现实作用 （三）典当的现实作用 1、融资作用 1、融资作用 在从传统的计划经济体制向社会主义市场 在从传统的计划经济体制向社会主义市场 经济体制转轨发展的过程中，资金不足严 经济体制转轨发展的过程中，资金不足严 重制约了经济的发展。典当业开辟了新的 重制约了经济的发展。典当业开辟了新的 融资渠道，是对银行和其他金融机构融资 融资渠道，是对银行和其他金融机构融资 渠道的有益补充，起到了拾遗补缺、调余 渠道的有益补充，起到了拾遗补缺、调余 济需、融通资金的作用 济需、融通资金的作用 2、支持生产、活跃流通、解围济 2、支持生产、活跃流通、解围济 困、方便群众 困、方便群众  向个体经营者及各类企业质押放款，支持  向个体经营者及各类企业质押放款，支持 生产与流通已逐渐成为我国典当业的一项 生产与流通已逐渐成为我国典当业的一项 主要日常业务；向城乡居民质押放款是我 主要日常业务；向城乡居民质押放款是我 国典当业的传统业务。这些业务起到了支 国典当业的传统业务。这些业务起到了支 持商品生产和流通、扩大承典人的经营规 持商品生产和流通、扩大承典人的经营规 模、扶危救难、雪中送炭的作用 模、扶危救难、雪中送炭的作用 3、稳定社会经济、金融秩序 3、稳定社会经济、金融秩序 急需资金的个人、个体经营户和企业可以 急需资金的个人、个体经营户和企业可以 用自己的财物作典当物取得贷款，避免社 用自己的财物作典当物取得贷款，避免社 会经济生活中的不法行为。同时，典当业 会经济生活中的不法行为。同时，典当业 的经营受中国人民银行、工商行政管理