泰州房产市场调查报告.pdf

泰州房产市场调查报告 目录 第一部分 项目投资环境可行性分析……………………P1~6 一、城市概况 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二部分 泰州房地产市场分析…………………………P7~15 一、房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 五、城市居民可承接力分析与年需求量预分析 第三部分 项目分析………………………………………P16~36 一、项目概况 二、项目各项经济指标 三、项目周边竞争楼盘分析 四、项目 SWTO 分析 五、项目潜在客户分析 泰州市场调查报告 第一部分 项目投资环境可行性分析 一、 城市概况 1、地理位置 泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、 东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江 相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约 124 公里，东西最窄处约 19 公里，最宽处也仅 55 公里，全市总面积 5790 平方公里，其中市区面积 428 平方公里，总面积中，陆地面积占 82.74%，水域面积占 17.26%。自2001 年末，泰州市行政区划设海陵、高港 2 个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰 4 个 县级市，共有 91 个镇、8 个乡、6 个街道办事处、338 个居民委员会、1578 个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖 9 个镇、2 个乡、6 个街道办事处、 87 个居民委员会、127 个村民委员会。2003 年末，泰州总户数 169.59 万户， 总人口 503 万人，其中市区 62 万人。 2 、交通条件 泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的 5 条重要航道在此交 汇。境内长江岸线近百公里，其中 10 米以上较为稳定的深水岸线 60 公里， 建有长江港口 3 个。以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初 具规模。投资 10 多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为 泰州经济发展的一条“龙脉”。全市公路通车总里程5693 公里，328 国道、 宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横 交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快 速通道。铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，明年 泰州铁路将全线贯通。 3、历史文化 泰州是一座历史文化名城。战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰 州，取“国泰民安”之意。千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通 发达，经济繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州历代人文荟萃， 名贤辈出，“儒风之盛，夙冠淮南”。《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始 人哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家 丁文江等，均是泰州历代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文 学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业。丰富的历史积淀为泰 州留下众多名胜古迹。现存古遗址、古建筑、古石刻数百处，其中列为省市 级文物保护单位的有 134 处。全市建有 5 座博物馆，珍藏文物万余件。千年 古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书 院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化 的瑰宝。 4 、人文习惯 溱潼会船节 溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年， 一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭遇，打得金兵落 花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄， 并于每年清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此 演化成每年一度的水乡民间盛会——溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的 数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面， 惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览， 被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。她是92 中国友好观光年江浙沪旅 游目的地之一，95 中国江苏民俗风情游首游式亦在此举行，2001 年列为省 级风景名胜区。 中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、“银杏科技节”演化而 来。每年在银杏成熟的时候举办此节，旨在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏节 期间，一般都要举办论坛、科技市场、产品交易、信息发布、项目洽谈、人 才引进以及大型文艺演出等活动，以促进泰兴与外界的交流沟通，进一步提